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上海黃浦獨(dú)棟出售！雙世界級(jí)商圈，1.6萬(wàn)方滿(mǎn)租酒店孤品資產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間：2025-06-27 瀏覽次數(shù)：30 來(lái)源：www.8ab9.com

在上海這座國(guó)際化大都市的心臟地帶，外灘與豫園兩大世界級(jí)地標(biāo)交匯處，一處稀缺的酒店資產(chǎn) —— 外灘整棟酒店項(xiàng)目，正以獨(dú)特的魅力與無(wú)限潛力，吸引著全球投資者的目光。這里不僅是城市繁華與歷史文化的交融點(diǎn)，更是商業(yè)價(jià)值與財(cái)富機(jī)遇的匯聚地。

一、黃金區(qū)位，稀缺資產(chǎn)

項(xiàng)目坐落于外灘與豫園兩大世界級(jí)地標(biāo)交匯處，直面外灘歷史建筑群與豫園文化景區(qū)，總建筑面積約 16,000 平方米，涵蓋商業(yè)、辦公及酒店多種業(yè)態(tài)。憑借得天獨(dú)厚的地理位置，項(xiàng)目日均自然客流量超 10 萬(wàn)人次，外灘建筑群日均超 200 萬(wàn)次的社交媒體曝光量，更為入駐品牌提供了天然的展示平臺(tái)，讓每一次亮相都備受矚目。

目前，項(xiàng)目 1 層商業(yè)全滿(mǎn)租，布局餐飲、超市等業(yè)態(tài)；B1 層整合健身娛樂(lè)及酒店配套，形成完整的消費(fèi)閉環(huán)，充分滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化需求，提升客戶(hù)體驗(yàn)的同時(shí)，也保障了穩(wěn)定的商業(yè)收益。

二、多維交通，暢達(dá)全城

項(xiàng)目坐擁 “4 軌環(huán)繞” 的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)，10 號(hào)線(xiàn)、14 號(hào)線(xiàn)豫園站近在咫尺，2 號(hào)線(xiàn)、8 號(hào)線(xiàn)也便捷可達(dá)，快速串聯(lián)城市各大核心區(qū)域。同時(shí)，毗鄰延安高架、南北高架、中山東二路等城市主干道，駕車(chē)出行高效便捷。前往虹橋機(jī)場(chǎng)約 25 分鐘，浦東機(jī)場(chǎng)約 40 分鐘，無(wú)縫連接國(guó)內(nèi)外交通樞紐，無(wú)論是商務(wù)出行還是旅游度假，都能輕松暢達(dá)。

三、龐大客群，消費(fèi)強(qiáng)勁

項(xiàng)目半徑 1 公里內(nèi)聚合三大核心客群，消費(fèi)潛力巨大。外灘年接待 5,000 萬(wàn)觀(guān)光客，人均停留 2.5 小時(shí)，帶來(lái)源源不斷的旅游消費(fèi)需求；豫園年吸引 4,000 萬(wàn)文化客，其中家庭客群占比 62%，消費(fèi)場(chǎng)景豐富多樣；BFC 金融集聚帶的 8.7 萬(wàn)辦公人群，則為酒店及商業(yè)提供了穩(wěn)定的商務(wù)客源。

1 層滿(mǎn)租的餐飲矩陣日均消化 3000 人次消費(fèi)，成功將隨機(jī)客流轉(zhuǎn)化為酒店精準(zhǔn)客群。項(xiàng)目客房在節(jié)假日保持 95% 以上入住率，行政酒廊、智能客控等配套設(shè)施，更是讓客戶(hù)好評(píng)率高出行業(yè)均值 12 個(gè)百分點(diǎn)，良好的口碑進(jìn)一步促進(jìn)客源增長(zhǎng)。

四、差異化競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勢(shì)顯著

在競(jìng)品市場(chǎng)中，項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)的定位脫穎而出。與主打奢華度假、均價(jià) 2,200 元 / 晚、入住率 78% 的外灘萬(wàn)達(dá)瑞華，以及聚焦商務(wù)會(huì)議、均價(jià) 1,150 元、入住率 82% 的豫園萬(wàn)麗不同，本項(xiàng)目現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的酒店以經(jīng)濟(jì)商旅為主，均價(jià) 700 元 / 晚，入住率卻高達(dá) 89%，高性?xún)r(jià)比與優(yōu)質(zhì)服務(wù)使其在市場(chǎng)中占據(jù)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，投資回報(bào)率極具吸引力。

五、醇熟配套，價(jià)值攀升

項(xiàng)目周邊配套資源醇熟，步行 3 分鐘即可直抵豫園景區(qū)，5 分鐘串聯(lián) BFC 外灘金融中心商業(yè)集群；半徑 300 米內(nèi)聚集外灘歷史建筑群、城隍廟及 8 家黑珍珠餐廳，文化與美食氛圍濃厚；1 公里范圍內(nèi)覆蓋瑞金醫(yī)院、工商銀行網(wǎng)點(diǎn)及 3 家 24 小時(shí)便利店，生活配套一應(yīng)俱全。此外，項(xiàng)目西側(cè)保留石庫(kù)門(mén)建筑肌理，與玻璃幕墻形成新舊對(duì)話(huà)，獨(dú)特的建筑風(fēng)格不僅增添了項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)，更提升了其辨識(shí)度與吸引力。

六、項(xiàng)目現(xiàn)狀，滿(mǎn)租運(yùn)營(yíng)

項(xiàng)目為地上 6 層、地下 2 層結(jié)構(gòu)，目前處于滿(mǎn)租狀態(tài)，商業(yè)與酒店業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。商業(yè)、辦公的多功能屬性，為投資者提供了靈活的資產(chǎn)運(yùn)作空間，無(wú)論是持續(xù)經(jīng)營(yíng)酒店獲取穩(wěn)定收益，還是進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí)，都擁有廣闊的發(fā)展前景。

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