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最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開(kāi)花，在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商，各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金卻居高不下，這讓一些在商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓辦公的公司蠢蠢欲動(dòng)了，那么寫(xiě)字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?

主要分為五類(lèi)：

1、功能不同。寫(xiě)字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域，產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。

2、規(guī)模不一。寫(xiě)字樓是樓宇，一棟或幾棟，產(chǎn)業(yè)園一般占地會(huì)比較大。

3、位置不一。寫(xiě)字樓一般在城市中心地帶，而產(chǎn)業(yè)園一般會(huì)遠(yuǎn)離城市中心。

4、用地性質(zhì)不一。寫(xiě)字樓是商業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)園一般是工業(yè)用地，地價(jià)有明顯差異。

5、租客群體不一。寫(xiě)字樓主要面向商務(wù)、信息、科研、服務(wù)等等輕資產(chǎn)性公司，而產(chǎn)業(yè)園

主要面向各種制造加工等等重資產(chǎn)類(lèi)公司。

但其實(shí)最核心的區(qū)別還是在于，產(chǎn)業(yè)園從產(chǎn)業(yè)出發(fā)，有明確的產(chǎn)業(yè)定位和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù);而寫(xiě)字樓從載體出發(fā)，只是用于辦公的地產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)有明確的產(chǎn)業(yè)定位，也沒(méi)有相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

對(duì)于租客而言：通常情況下，寫(xiě)字樓都是在中心區(qū)地段和位置比較好的地方，以樓招商，來(lái)著都是客，什么樣的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)都可以進(jìn)駐;縱橫寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)在于地段、交通、配套;而真正意義上的產(chǎn)業(yè)園一般都是基于某個(gè)或某幾個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集形成的一個(gè)集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部有產(chǎn)業(yè)的上下游關(guān)系，有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各種要素，以及相應(yīng)的企業(yè)服務(wù)。選擇寫(xiě)字樓還是產(chǎn)業(yè)園，需要看企業(yè)發(fā)展的需求，如果企業(yè)在初創(chuàng)期，需要外部要素作為企業(yè)的補(bǔ)充，那么可以選擇相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園，這樣有利于企業(yè)的發(fā)展。