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寫字樓租賃后，很多行政小伙伴都會(huì)有這樣的疑惑,要不要去做租賃備案呢,去哪里備案?租賃備案又有什么好處?

租賃備案即房屋租賃登記備案，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。應(yīng)提交的資料有：租賃雙方的身份證明或法律資格證明，為企業(yè)的，需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件;房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表;房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;房屋租賃合同等。一般出租人和承租人一起去主管部門現(xiàn)場(chǎng)辦理。

小編發(fā)現(xiàn)，大部分客戶在租賃寫字樓后都不會(huì)選擇去做租賃備案，主要是嫌麻煩。那么，房屋租賃備案登記到底有什么作用?其實(shí)，房屋租賃備案登記作為一項(xiàng)國(guó)家政策，主要有審查、管理、維護(hù)秩序三大方面的作用。

第一方面，審查作用

對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，是一種保護(hù)，主要從以下四個(gè)維度來(lái)審查：1.審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;2.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;3.審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;4.審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。有了主管部分的審查，承租人租賃淄博寫字樓也可以更安心。

第二方面，管理作用

房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：明確租賃雙方的法律行為;了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情;監(jiān)督租賃雙方的法律行為;為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

第三方面，維護(hù)秩序作用

進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來(lái)發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。