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? ? 寫字樓出租空置率的第一個(gè)原因是供應(yīng)量，也就是新寫字樓入市，“供應(yīng)過量”也是需求不足的對(duì)比中產(chǎn)生的，確實(shí)會(huì)存在因經(jīng)濟(jì)困難一部分市場(chǎng)主體消失，比如中小微企業(yè)因疫情影響消失；但也存在寫字樓需求的被動(dòng)消失，資金流向了寫字樓以外的去處。

? ? 寫字樓出租空置率的第二個(gè)原因是住宅市場(chǎng)，投資住宅的火爆對(duì)寫字樓市場(chǎng)也有影響，畢竟很多人都相信房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但是寫字樓租金不一定，很多人投資寫字樓的意向遠(yuǎn)不如投資住宅的意向，甚至于人們將三代積蓄、實(shí)業(yè)資金砸向一套又一套住房。

? ? 寫字樓出租空置率過高的第三個(gè)原因是需求量減少，從2019年開始寫字樓空置率就在不斷升高，租賃需求量減少直接導(dǎo)致了大量房源空置，加上很多寫字樓入市，此消彼長(zhǎng)寫字樓租賃空置率只會(huì)越來越大。

? ? 另外，聯(lián)合辦公、遠(yuǎn)成辦公也會(huì)給傳統(tǒng)寫字樓租賃市場(chǎng)帶來一定壓力，如果需求不活躍，供大于求的現(xiàn)象就會(huì)一直存在。

? ??如何解決寫字樓控制問題

? ? 想要解決寫字樓控制過高的問題，就需要解決供需端平衡，經(jīng)濟(jì)下行的情況下寫字樓入市數(shù)量肯定會(huì)減少，再次基礎(chǔ)上業(yè)主想要出租房源需要提供更多的便利條件，在降低寫字樓租賃價(jià)格的同時(shí)，延長(zhǎng)免租期，提供更靈活的租賃選擇，加大寫字樓內(nèi)部綠色健康設(shè)備的配置等等，只有站在租戶的角度考慮，為租戶提供更多便利，才能解決空置率過高的難題。