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? 在寫字樓出租過(guò)程中，雙方為確保利益和義務(wù)需要簽訂一份租賃合同，寫字樓出租合同的具體內(nèi)容雙方都應(yīng)該認(rèn)真閱讀，避免以后發(fā)生糾紛，今天我們要說(shuō)的是合同無(wú)效的情況以及一些法規(guī)中需要注意的內(nèi)容。

寫字樓出租合同中常規(guī)規(guī)定

? ? （1）寫字樓出租合同中一般會(huì)規(guī)定，在未經(jīng)業(yè)主方同意的情況下，租賃方不能私自將房源使用性質(zhì)改變或者改變房屋結(jié)構(gòu)。

? ? （2）在寫字樓出租合同中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租賃方必須按要求將租金付清。

? ? （3）續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

? ??寫字樓出租合同變更和解除

? ? 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同

? ? （1）未按約定期限交付租金，超過(guò)規(guī)定天數(shù)以上的，

? ? （2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的，

? ? （3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的，

? ? （4）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的，

? ? （5）在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

? ??寫字樓出租合同無(wú)效情況分析

? ? （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

? ? （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

? ? （3）以合法形式掩蓋非法目的；

? ? （4）損害社會(huì)公共利益；

? ? （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

? ??寫字樓出租合同生效形式分析

? ? （1）當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；

? ? （2）寫字樓租賃過(guò)程中依法簽訂的合同，自簽訂日期起就生效。