激情五月婷婷久久综合网,99热精品一区,妺妺晚上扒我内裤玩我J

上海長(zhǎng)寧區(qū)臨空IBP虹橋上城招商綜合評(píng)估報(bào)告：項(xiàng)目租賃與企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2025-10-25 瀏覽次數(shù)：21 來源：www.8ab9.com

上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城招商綜合評(píng)估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析

上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城招商電話：021-64398555

一、報(bào)告基礎(chǔ)信息

1.1 報(bào)告用途

為企業(yè)董事長(zhǎng)及戰(zhàn)略決策層提供上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城租售選址的專業(yè)數(shù)據(jù)支撐、產(chǎn)業(yè)適配分析及風(fēng)險(xiǎn)研判，覆蓋項(xiàng)目?jī)r(jià)值、成本效益、政策紅利等核心維度，助力科學(xué)決策，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 編制對(duì)象

企業(yè)董事長(zhǎng)、戰(zhàn)略規(guī)劃部、行政選址團(tuán)隊(duì)及投資決策委員會(huì)

1.3 數(shù)據(jù)時(shí)效

截至 2025 年 10 月（數(shù)據(jù)來源：長(zhǎng)寧區(qū)政府《2025 年臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)發(fā)展報(bào)告》、上海臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)運(yùn)營年報(bào)、仲量聯(lián)行《2025 年上海長(zhǎng)寧區(qū)商辦市場(chǎng)報(bào)告》、實(shí)地勘測(cè)及入駐企業(yè)訪談數(shù)據(jù)）

1.4 編輯人

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（12 年 + 上海臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)及虹橋周邊商辦項(xiàng)目評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)超 70 家航空服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)選址，2024 年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)咨詢服務(wù)滿意度 TOP3，核心成員持注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃師資質(zhì)）

二、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城項(xiàng)目介紹

2.1 項(xiàng)目核心定位與開發(fā)背景

上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城位于長(zhǎng)寧區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)核心（具體地址：長(zhǎng)寧區(qū)金鐘路與廣順路交匯處），由上海臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)開發(fā)有限公司（長(zhǎng)寧區(qū)屬國企，20 年臨空載體運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)）開發(fā)，2024 年 6 月竣工交付，總建筑面積約 22 萬平方米，是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū) “航空服務(wù) + 數(shù)字經(jīng)濟(jì)” 雙賽道標(biāo)桿載體。

項(xiàng)目定位 “虹橋臨空航空服務(wù)樞紐 + 數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部基地”，聚焦航空物流服務(wù)、航空科技研發(fā)、數(shù)字貿(mào)易、工業(yè)軟件四大核心賽道，依托臨空經(jīng)濟(jì)區(qū) “虹橋樞紐 + 航空產(chǎn)業(yè)” 雙重紅利，打造 “總部辦公 + 輕研發(fā) + 產(chǎn)業(yè)服務(wù)” 一體化生態(tài)。截至 2025 年 10 月，項(xiàng)目出租率達(dá) 90%，入駐企業(yè)包括某航空物流區(qū)域總部（服務(wù)虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)業(yè)務(wù)）、某工業(yè)軟件企業(yè)（國家級(jí)專精特新 “小巨人”）、某數(shù)字貿(mào)易平臺(tái)（對(duì)接虹橋數(shù)字貿(mào)易港資源），形成 “航空關(guān)聯(lián) + 數(shù)字賦能” 的產(chǎn)業(yè)特色。2024 年入駐企業(yè)平均營收增速 36%，高于長(zhǎng)寧區(qū)科創(chuàng)企業(yè)平均水平（28%）；項(xiàng)目獲WELL 社區(qū)鉑金級(jí) + 綠建三星雙認(rèn)證，為上海臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一雙認(rèn)證商務(wù)載體。

2.2 項(xiàng)目整體規(guī)劃與業(yè)態(tài)構(gòu)成

項(xiàng)目總占地約 7.5 萬平方米，采用 “3 棟甲級(jí)總部樓（T1-T3）+1 棟科創(chuàng)研發(fā)樓（T4）+1 層沿街商業(yè) + 1 個(gè)中央綠地” 布局，業(yè)態(tài)劃分聚焦企業(yè) “總部運(yùn)營 + 輕研發(fā)” 全需求：

總部辦公業(yè)態(tài)：T1-T3 棟 18 層甲級(jí)總部樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2000 平方米（適配整層租賃），支持 “整層 - 半層” 分割，層高 4.5 米（凈高 3.3 米），樓面荷載 2.8kN/㎡（適配總部辦公設(shè)備、小型研發(fā)服務(wù)器），得房率 72%（高于長(zhǎng)寧區(qū)同類甲級(jí)寫字樓平均得房率 67%）；

科創(chuàng)研發(fā)業(yè)態(tài)：T4 棟 12 層科創(chuàng)研發(fā)樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1500 平方米，層高 4.8 米（凈高 3.5 米），樓面荷載 3.5kN/㎡（適配航空科技研發(fā)設(shè)備、數(shù)字經(jīng)濟(jì)算力服務(wù)器），配備獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)量 40m3/ 人?h）及重型貨梯（載重 3000KG）；

商業(yè)配套業(yè)態(tài)：總部樓 1 層沿街商業(yè)（建面約 1.8 萬平方米），引入高端員工餐廳（人均 40-60 元）、24 小時(shí)全家便利店、Manner Premium 咖啡、航空主題書店，滿足日常辦公與輕商務(wù)接待需求；

生態(tài)與文體配套：含 1.2 萬平方米中央綠地（設(shè)戶外洽談區(qū)、景觀步道）及 6000 平方米文體中心（由國金體育運(yùn)營，集成籃球館、羽毛球場(chǎng)、屋頂滑板公園），2024 年員工辦公滿意度達(dá) 92%。

三、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城區(qū)位介紹

3.1 區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值

項(xiàng)目地處長(zhǎng)寧區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)核心區(qū)（具體地址：長(zhǎng)寧區(qū)通協(xié)路 399 弄，金鐘路與廣順路交匯處），屬于《上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2025-2030 年）》中 “航空服務(wù) + 數(shù)字經(jīng)濟(jì)” 核心承載帶，戰(zhàn)略價(jià)值體現(xiàn)在 “樞紐協(xié)同 + 產(chǎn)業(yè)濃度” 雙重優(yōu)勢(shì)：

虹橋樞紐輻射：距虹橋綜合交通樞紐（虹橋機(jī)場(chǎng) T2、虹橋火車站）僅 5 公里，駕車 12 分鐘可達(dá)；距虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū) 3 公里（駕車 8 分鐘），航空物流企業(yè)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)效率行業(yè)領(lǐng)先，2024 年入駐航空服務(wù)企業(yè)平均貨運(yùn)周轉(zhuǎn)時(shí)間比市區(qū)企業(yè)短 30%；

區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：長(zhǎng)寧區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 2024 年 GDP 達(dá) 380 億元（同比增長(zhǎng) 9.1%），其中航空服務(wù)產(chǎn)業(yè)營收占比 45%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)營收占比 35%；示范區(qū)集聚企業(yè)超 1200 家，其中航空關(guān)聯(lián)企業(yè) 320 家、數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè) 480 家，產(chǎn)業(yè)濃度居上海前列；

政策紅利疊加：作為國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，享有 “航空物流便利化 + 數(shù)字貿(mào)易創(chuàng)新” 專項(xiàng)政策，2024 年示范區(qū)內(nèi)企業(yè)平均獲得政策支持頻次 1.2 次 / 家，高于上海市平均水平（0.8 次 / 家）。

3.2 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/span>

根據(jù)《上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2025-2030 年）》，示范區(qū)將通過 “三大工程” 強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力，為項(xiàng)目帶來長(zhǎng)期紅利：

航空樞紐升級(jí)工程：虹橋機(jī)場(chǎng) T3 航站樓（2028 年竣工）將新增國際貨運(yùn)航線 20 條，年貨運(yùn)吞吐量突破 120 萬噸；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（2026 年通車）在示范區(qū)設(shè) “臨空站”（距離項(xiàng)目 1.5 公里），實(shí)現(xiàn)虹橋 - 浦東機(jī)場(chǎng) 35 分鐘直達(dá)，跨機(jī)場(chǎng)物流效率提升 40%；

數(shù)字產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容工程：2025-2027 年計(jì)劃新增數(shù)字經(jīng)濟(jì)載體面積 40 萬平方米（如臨空數(shù)字科創(chuàng)園二期），重點(diǎn)引入數(shù)字貿(mào)易、工業(yè)軟件企業(yè)，預(yù)計(jì) 2027 年示范區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)數(shù)量突破 800 家，營收占比提升至 45%；

產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)鏈工程：圍繞航空服務(wù)，引入航空維修、航空培訓(xùn)企業(yè) 10 家；圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)，引入市級(jí)算力中心 1 個(gè)，預(yù)計(jì) 2027 年示范區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈配套率達(dá) 95%，企業(yè)采購成本降低 18%。

四、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

4.1 長(zhǎng)寧區(qū)及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

長(zhǎng)寧區(qū)踐行 “四力四城” 戰(zhàn)略，同步推進(jìn) “3+2” 先進(jìn)產(chǎn)業(yè)體系（不涉及稅收掛鉤優(yōu)惠），核心方向與項(xiàng)目定位高度契合：

三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：

航空服務(wù)業(yè)（2024 年?duì)I收 620 億元，同比增長(zhǎng) 18%）：涵蓋航空物流、航空科技、航空維修，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是該產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，2024 年服務(wù)全國 80% 的航空貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)；

數(shù)字經(jīng)濟(jì)（2024 年?duì)I收 580 億元，同比增長(zhǎng) 25%）：包括數(shù)字貿(mào)易、工業(yè)軟件、人工智能，示范區(qū)已形成 “數(shù)據(jù) - 算法 - 應(yīng)用” 完整產(chǎn)業(yè)鏈，2024 年數(shù)字貿(mào)易交易額突破 300 億元；

高端專業(yè)服務(wù)（2024 年?duì)I收 450 億元，同比增長(zhǎng) 15%）：含航空咨詢、數(shù)字法律、財(cái)務(wù)服務(wù)，為核心產(chǎn)業(yè)提供配套支撐；

兩大新興產(chǎn)業(yè)：低空經(jīng)濟(jì)、綠色低碳，示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)低空經(jīng)濟(jì)測(cè)試場(chǎng)、綠色算力中心，為項(xiàng)目入駐企業(yè)提供新賽道拓展機(jī)會(huì)。

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)一步細(xì)化為 “國際航空服務(wù)樞紐 + 長(zhǎng)三角數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地”，重點(diǎn)推動(dòng)航空服務(wù)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)深度融合，如航空物流數(shù)字化、航空檢測(cè)智能化等領(lǐng)域。

4.2 項(xiàng)目與區(qū)域產(chǎn)業(yè)適配性

項(xiàng)目通過 “賽道 - 資源 - 功能” 三維適配，實(shí)現(xiàn)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的深度協(xié)同：

賽道精準(zhǔn)匹配：航空物流服務(wù)、航空科技研發(fā)、數(shù)字貿(mào)易、工業(yè)軟件四大賽道與臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)方向完全一致，T4 棟 3.5kN/㎡荷載可承載航空檢測(cè)設(shè)備、算力服務(wù)器，2024 年入駐企業(yè)設(shè)備擺放通過率 100%，無因空間不適配導(dǎo)致的改造成本；

資源協(xié)同適配：項(xiàng)目接入 “虹橋臨空航空服務(wù)平臺(tái)”，可優(yōu)先獲取虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)倉位、航空物流數(shù)據(jù)；接入 “長(zhǎng)寧區(qū)數(shù)字資源共享平臺(tái)”，可共享算力資源、數(shù)字貿(mào)易通關(guān)接口，2024 年企業(yè)物流效率提升 30%，數(shù)字業(yè)務(wù)辦理時(shí)間縮短 40%；

功能需求適配：總部樓 4.5 米層高、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，滿足航空總部企業(yè) “品牌展示 + 商務(wù)接待” 需求；研發(fā)樓雙回路供電、工業(yè)以太網(wǎng)，保障數(shù)字企業(yè)算力設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行，2024 年入駐數(shù)字企業(yè)設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性達(dá) 99%，高于行業(yè)平均水平（95%）。

五、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城產(chǎn)業(yè)聚集情況

5.1 周邊 3 公里內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群

項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)已形成三大成熟產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)提供 “上下游協(xié)同 + 資源共享” 基礎(chǔ)，平均供應(yīng)鏈半徑控制在 8 公里內(nèi)：

航空服務(wù)集群：虹橋機(jī)場(chǎng)航空物流園（距離 2.5 公里）集聚企業(yè) 55 家，包括某國際航空貨運(yùn)代理公司、某航空維修企業(yè)，2024 年集群營收超 180 億元，處理虹橋機(jī)場(chǎng) 60% 的國際貨運(yùn)業(yè)務(wù)；項(xiàng)目?jī)?nèi) 15 家航空服務(wù)企業(yè)與該集群形成合作，2024 年業(yè)務(wù)協(xié)同金額超 3.2 億元；

數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群：臨空數(shù)字科創(chuàng)園（距離 1.8 公里）入駐企業(yè) 68 家，涵蓋數(shù)字貿(mào)易平臺(tái)、工業(yè)軟件開發(fā)商，2024 年為長(zhǎng)三角制造企業(yè)提供數(shù)字解決方案超 400 次；項(xiàng)目?jī)?nèi)數(shù)字企業(yè)采購成本比市區(qū)低 22%，技術(shù)對(duì)接效率提升 38%；

高端專業(yè)服務(wù)集群：長(zhǎng)寧區(qū)專業(yè)服務(wù)園（距離 2.2 公里）聚集航空咨詢、數(shù)字法律企業(yè) 42 家，2024 年服務(wù)企業(yè)超 2000 家；項(xiàng)目?jī)?nèi)專業(yè)服務(wù)企業(yè)客戶重合率達(dá) 50%，服務(wù)響應(yīng)時(shí)間縮短至 2 小時(shí)內(nèi)（行業(yè)平均 4 小時(shí)）。

5.2 項(xiàng)目自身產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)狀

截至 2025 年 10 月，項(xiàng)目辦公業(yè)態(tài)入駐企業(yè)共 48 家，產(chǎn)業(yè)分布聚焦核心賽道，形成 “航空 + 數(shù)字” 協(xié)同生態(tài)：

航空服務(wù)企業(yè)（占比 40%）：如某航空物流區(qū)域總部、某航空科技研發(fā)公司，2024 年平均營收 12 億元，服務(wù)虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)業(yè)務(wù)占比 35%，3 家企業(yè)獲得航空物流便利化政策支持；

數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)（占比 35%）：如某工業(yè)軟件企業(yè)（國家級(jí)專精特新 “小巨人”）、某數(shù)字貿(mào)易平臺(tái)，2024 年平均營收增速 42%，4 家企業(yè)獲得市級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)支持，產(chǎn)品覆蓋長(zhǎng)三角 200 余家制造企業(yè)；

高端專業(yè)服務(wù)企業(yè)（占比 20%）：如某航空咨詢公司、某數(shù)字法律事務(wù)所，2024 年平均服務(wù)客戶 180 家，航空與數(shù)字領(lǐng)域業(yè)務(wù)占比 75%，為項(xiàng)目?jī)?nèi)核心企業(yè)提供 “一站式” 專業(yè)服務(wù)；

配套服務(wù)企業(yè)（占比 5%）：包括航空貨運(yùn)代理、數(shù)字安全服務(wù)企業(yè)，服務(wù)覆蓋率達(dá) 95%，2024 年協(xié)助項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)完成航空貨運(yùn)報(bào)關(guān) 2000 余次、數(shù)字安全檢測(cè) 30 次。

六、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城交通優(yōu)勢(shì)

6.1 軌道交通覆蓋

項(xiàng)目軌道交通實(shí)現(xiàn) “市內(nèi)通勤 + 跨區(qū)聯(lián)動(dòng)” 雙高效，是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)軌道交通最便捷的載體之一：

現(xiàn)有線路：距地鐵 2 號(hào)線 “淞虹路站” 步行 1.2 公里（實(shí)測(cè) 15 分鐘），項(xiàng)目工作日提供 “地鐵 - 園區(qū)” 免費(fèi)接駁班車（早高峰 7:30-9:30、晚高峰 17:00-19:30，每 10 分鐘一班，單程 6 分鐘）；2 號(hào)線直達(dá)虹橋樞紐（10 分鐘）、人民廣場(chǎng)（25 分鐘）、陸家嘴（35 分鐘），2024 年員工軌道交通通勤占比 50%；

規(guī)劃線路：地鐵 25 號(hào)線（在建，預(yù)計(jì) 2027 年通車）在項(xiàng)目周邊設(shè) “廣順路站”（距離 500 米），通車后 20 分鐘直達(dá)徐家匯、30 分鐘直達(dá)靜安寺，跨區(qū)通勤效率提升 30%；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線 “臨空站”（2026 年通車）距離項(xiàng)目 1.5 公里，可直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（35 分鐘），航空物流企業(yè)跨機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)效率顯著提升；

公交接駁：園區(qū)門口設(shè) “金鐘路廣順路” 公交站，?？?88 路（直達(dá)人民廣場(chǎng)）、190 路（直達(dá)虹橋火車站），日均發(fā)車 25 班次，票價(jià) 2 元，滿足員工低成本通勤需求，2024 年公交通勤占比 18%。

6.2 道路交通與對(duì)外聯(lián)動(dòng)

城市干道與高速網(wǎng)絡(luò)：駕車 3 分鐘接入北翟高架，5 分鐘接入外環(huán)線（S20），8 分鐘接入虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū)，12 分鐘直達(dá)虹橋樞紐；通過滬渝高速（G50）1 小時(shí)可達(dá)蘇州、嘉興，通過滬昆高速（G60）1.5 小時(shí)可達(dá)杭州、寧波，適配航空物流企業(yè)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)、數(shù)字企業(yè)跨區(qū)域業(yè)務(wù)需求，2024 年入駐企業(yè)跨城物流占比 65%，平均單程耗時(shí)比市區(qū)企業(yè)短 25%；

貨運(yùn)配套：項(xiàng)目周邊 1.5 公里內(nèi)有虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)站（可辦理國際貨運(yùn)報(bào)關(guān)）、臨空物流中心（提供倉儲(chǔ) + 配送服務(wù)，倉儲(chǔ)租金 45 元 / 平方米 / 月），2024 年入駐航空物流企業(yè)平均貨運(yùn)成本比市區(qū)低 28%，物流時(shí)效提升 32%；

停車場(chǎng)配置：項(xiàng)目設(shè)地上停車場(chǎng) + 地下 2 層停車場(chǎng)，共 1200 個(gè)車位（含 150 個(gè)新能源汽車充電樁車位），車位配比 1 個(gè) / 183 平方米，月租金：普通車位 500 元 / 個(gè)，充電樁車位 600 元 / 個(gè)；2024 年車位使用率日均 85%，高峰期通過智能預(yù)約系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)車位周轉(zhuǎn)率提升 35%，無 “停車難” 問題。

七、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城項(xiàng)目參數(shù)

7.1 核心建筑與硬件參數(shù)

總建筑面積：約 22 萬平方米（總部辦公面積 14.5 萬平方米，科創(chuàng)研發(fā)面積 4.2 萬平方米，商業(yè)配套面積 1.8 萬平方米，生態(tài)與文體配套面積 1.5 萬平方米）；

總部樓（T1-T3）參數(shù)：18 層框架 - 核心筒結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000 平方米，層高 4.5 米（凈高 3.3 米），樓面荷載 2.8kN/㎡（適配航空總部辦公設(shè)備、小型服務(wù)器），柱距 8.5 米（便于靈活布局開放式辦公與獨(dú)立辦公室）；

研發(fā)樓（T4）參數(shù)：12 層鋼結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1500 平方米，層高 4.8 米（凈高 3.5 米），樓面荷載 3.5kN/㎡（適配航空檢測(cè)設(shè)備、算力服務(wù)器），配備獨(dú)立承重梁及 3000KG 重型貨梯（便于設(shè)備運(yùn)輸）；

電梯配置：T1-T3 棟每棟配備 6 部客梯（三菱，載重 1600KG，速度 3.0m/s）+2 部貨梯（載重 2000KG，速度 2.0m/s），高峰候梯時(shí)間≤25 秒；T4 棟配備 4 部客梯（載重 1600KG，速度 3.0m/s）+1 部重型貨梯，2024 年電梯故障率低于 0.4%；

綠色與節(jié)能參數(shù)：2024 年獲 “LEED 銀級(jí)認(rèn)證”“上海市綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證”，采用節(jié)能玻璃幕墻（隔熱系數(shù)≤1.8）、光伏屋頂（年發(fā)電量 18 萬度，滿足公共區(qū)域 25% 用電需求）、雨水回收系統(tǒng)（年回收量 3000 立方米，用于綠化灌溉），公共區(qū)域能耗比傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓低 30%，年節(jié)省能耗成本約 220 萬元；

網(wǎng)絡(luò)與安防：電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)萬兆光纖接入，支持千兆專線定制（航空企業(yè)可申請(qǐng)專用通信鏈路，數(shù)字企業(yè)可申請(qǐng)算力專線）；安防系統(tǒng)包括智能門禁（人臉識(shí)別 + 刷卡雙驗(yàn)證）、24 小時(shí) AI 智能監(jiān)控（行為識(shí)別）、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)，2024 年園區(qū)安全事故發(fā)生率為 0。

7.2 空調(diào)與專項(xiàng)系統(tǒng)配置

空調(diào)系統(tǒng)：T1-T3 棟采用約克 VAV 中央空調(diào)系統(tǒng)（分區(qū)域獨(dú)立控制），工作日 8:30-19:00 常規(guī)運(yùn)行，溫度控制夏季 24-25℃、冬季 21-22℃，新風(fēng)量 35m3/ 人?h；加班時(shí)段（19:00-24:00）可獨(dú)立開啟，費(fèi)用按 1.3 元 / 平方米 / 天計(jì)量；T4 棟采用工業(yè)級(jí)中央空調(diào)系統(tǒng)（支持 24 小時(shí)運(yùn)行），溫度精度 ±0.5℃，滿足研發(fā)設(shè)備恒溫需求，費(fèi)用按 1.5 元 / 平方米 / 天計(jì)量；

航空專項(xiàng)系統(tǒng)：T4 棟預(yù)留航空檢測(cè)設(shè)備專用供電接口（電壓 380V，電流 100A），配備航空物流數(shù)據(jù)接口（對(duì)接虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)系統(tǒng)），2024 年入駐航空科技企業(yè)設(shè)備調(diào)試周期縮短 20%；

數(shù)字專項(xiàng)系統(tǒng)：項(xiàng)目部署 “邊緣計(jì)算節(jié)點(diǎn)”，為數(shù)字企業(yè)提供低延遲算力支持（延遲≤10ms）；配備數(shù)字貿(mào)易專用加密網(wǎng)絡(luò)，符合數(shù)據(jù)安全標(biāo)準(zhǔn)，2024 年入駐數(shù)字企業(yè)數(shù)據(jù)傳輸效率比市區(qū)高 35%。

八、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

基于區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比，項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)以數(shù)據(jù)支撐，客觀中立，形成差異化壁壘：

區(qū)位與產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)：位于臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)核心，距虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū) 8 分鐘車程，航空服務(wù)企業(yè)貨運(yùn)效率比市區(qū)高 30%；周邊 3 大產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同，2024 年企業(yè)間合作金額超 3.2 億元，技術(shù)協(xié)作成本降低 40%，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟度遠(yuǎn)超同類新載體；

硬件適配優(yōu)勢(shì)：T4 棟 3.5kN/㎡荷載 + 重型貨梯，適配航空檢測(cè)、算力設(shè)備，2024 年研發(fā)企業(yè)設(shè)備適配率 100%（競(jìng)品如長(zhǎng)寧科創(chuàng)園僅 85%）；總部樓 4.5 米層高 + 獨(dú)立新風(fēng)，滿足航空總部商務(wù)接待需求，員工辦公滿意度 92%，高于區(qū)域平均水平（85%）；

成本效益優(yōu)勢(shì)：2025 年整層租金 2.5 元 / 平方米 / 天，比同區(qū)域競(jìng)品（如臨空 SOHO：租金 3.2 元 /㎡/ 天）低 22%；2000 平方米整層年租金約 219 萬元，比競(jìng)品年省 46.2 萬元；得房率 72%（比競(jìng)品高 5 個(gè)百分點(diǎn)），2024 年入駐企業(yè)綜合運(yùn)營成本比市區(qū)低 35%；

政策與資源優(yōu)勢(shì)：接入臨空航空服務(wù)平臺(tái)與數(shù)字資源共享平臺(tái)，企業(yè)可優(yōu)先獲取貨運(yùn)倉位、算力資源，2024 年航空企業(yè)物流成本降 28%，數(shù)字企業(yè)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間縮 40%；運(yùn)營方協(xié)助申請(qǐng)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)政策，2024 年企業(yè)政策支持獲取率 90%，高于區(qū)域平均水平（75%）；

交通與通勤優(yōu)勢(shì)：地鐵 2 號(hào)線接駁 + 25 號(hào)線 / 機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線規(guī)劃，跨區(qū)通勤效率高；1200 個(gè)車位 + 充電樁，滿足企業(yè)用車需求；接駁班車 10 分鐘 / 班，員工通勤滿意度 88%，2024 年企業(yè)員工流失率比市區(qū)低 15%。

九、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城商業(yè)配套與區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策

9.1 商業(yè)配套

9.1.1 內(nèi)部配套（專屬產(chǎn)業(yè)服務(wù)）

產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套：T2 棟 1-2 層設(shè) “臨空航空服務(wù)中心”，提供航空貨運(yùn)報(bào)關(guān)、航班時(shí)刻查詢、航空咨詢服務(wù)，2024 年協(xié)助企業(yè)完成貨運(yùn)報(bào)關(guān) 2000 余次；T4 棟 1 層設(shè) “數(shù)字資源共享中心”，配備共享算力服務(wù)器、數(shù)字貿(mào)易通關(guān)終端，企業(yè)按小時(shí)租賃（算力服務(wù)器 200 元 / 小時(shí)，通關(guān)終端 50 元 / 小時(shí)），2024 年使用頻次達(dá)人均 3 次 / 月；

會(huì)議與接待配套：T1 棟 1 層設(shè)共享會(huì)議中心，含 1 個(gè) 300 人國際會(huì)議廳（配同聲傳譯設(shè)備，租金 1.2 萬元 / 半天）、6 個(gè) 50 人會(huì)議室（配視頻會(huì)議系統(tǒng)，租金 4000 元 / 半天），企業(yè)每月免費(fèi)使用 4 小時(shí)（50 人以下會(huì)議室）；1 層設(shè) “航空主題接待廳”，入駐企業(yè)享 8 折優(yōu)惠；

生活配套：沿街商業(yè)設(shè)高端員工餐廳（可容納 600 人同時(shí)用餐，提供航空主題套餐、數(shù)字企業(yè)加班餐，人均 40-60 元，支持團(tuán)餐定制）、24 小時(shí)全家便利店、Manner Premium 咖啡（企業(yè)員工享 8 折優(yōu)惠）、醫(yī)務(wù)室（配備執(zhí)業(yè)醫(yī)師，提供基礎(chǔ)診療、急救服務(wù)，員工免費(fèi)測(cè)量血壓、血糖），2024 年員工生活配套滿意度達(dá) 91%。

9.1.2 外部配套（3 公里內(nèi)）

商業(yè)購物：臨空天地（1.2 公里，含購物中心、永輝超市、餐飲街區(qū)）、虹橋天地（5 公里，高端商業(yè)綜合體），滿足員工日常購物與高端商務(wù)接待需求；

酒店商務(wù)：上海虹橋元一希爾頓酒店（3.5 公里，五星級(jí)，入駐企業(yè)協(xié)議價(jià)低于市場(chǎng)價(jià) 20%）、上海臨空智選假日酒店（1.8 公里，四星級(jí)，人均 400 元 / 晚），適配不同層級(jí)商務(wù)接待，2024 年企業(yè)酒店預(yù)訂滿意度達(dá) 93%；

醫(yī)療健康：上海市同仁醫(yī)院（2.5 公里，三級(jí)乙等，提供全科診療、體檢服務(wù)，企業(yè)團(tuán)檢費(fèi)用比市場(chǎng)價(jià)低 25%）、長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（1.0 公里，一級(jí)醫(yī)院，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)），2024 年企業(yè)員工醫(yī)療服務(wù)滿意度達(dá) 89%；

教育與校企合作：長(zhǎng)寧區(qū)臨空實(shí)驗(yàn)小學(xué)（1.5 公里，公辦小學(xué)，員工子女入學(xué)優(yōu)先級(jí)高于非園區(qū)企業(yè)）、上海工程技術(shù)大學(xué)（航空學(xué)院，3.0 公里，可提供航空專業(yè)人才輸送、產(chǎn)學(xué)研合作），2024 年項(xiàng)目?jī)?nèi) 5 家航空企業(yè)與該校建立合作，獲得實(shí)習(xí)生 40 人。

9.2 區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策

政策均來自《上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)支持辦法》《長(zhǎng)寧區(qū) 2025 年產(chǎn)業(yè)政策》，簡(jiǎn)要分為四大類：

創(chuàng)業(yè)政策：對(duì)新注冊(cè)的航空服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)初創(chuàng)企業(yè)，提供免費(fèi)辦公工位（期限 6 個(gè)月）及創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師輔導(dǎo)；支持企業(yè)參與臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)創(chuàng)業(yè)大賽，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目可對(duì)接孵化資源；

科技政策：對(duì)航空科技、數(shù)字技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目，提供研發(fā)資源共享支持（如免費(fèi)使用市級(jí)檢測(cè)設(shè)備）；鼓勵(lì)企業(yè)與高校共建研發(fā)中心，提供技術(shù)轉(zhuǎn)化服務(wù)；

人才政策：對(duì)航空領(lǐng)域?qū)I(yè)人才、數(shù)字技術(shù)核心人才，提供人才公寓租賃支持；支持人才參加職業(yè)技能培訓(xùn)，符合條件者可獲培訓(xùn)服務(wù)補(bǔ)貼；為外籍人才提供居留許可辦理便利；

產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)航空物流企業(yè)，提供虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)倉位優(yōu)先預(yù)約支持；對(duì)數(shù)字貿(mào)易企業(yè)，提供通關(guān)便利化服務(wù)；支持企業(yè)參加航空、數(shù)字領(lǐng)域國際展會(huì)，提供展會(huì)資源對(duì)接。

十、上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城出租方案（整層 2000 平方米總部辦公空間）

10.1 基礎(chǔ)租賃信息

推薦房源：優(yōu)先推薦 T2 棟、T3 棟 10-15 層（中層，視野開闊，噪音≤45 分貝，臨近共享會(huì)議中心與航空服務(wù)中心，商務(wù)對(duì)接便捷），空間布局建議（適配 80-100 人總部團(tuán)隊(duì)，滿足 “辦公 + 接待 + 輕研發(fā)” 需求）：

總部辦公區(qū)（1200㎡）：開放式工位 60-70 個(gè) + 8 個(gè)高管辦公室（各 30㎡，配獨(dú)立衛(wèi)生間）+2 個(gè)部門辦公室（各 60㎡）；

接待與會(huì)議區(qū)（400㎡）：前臺(tái)接待區(qū)（60㎡）+100 人多功能會(huì)議室（150㎡，4K LED 屏 + 同聲傳譯）+3 個(gè) 30 人會(huì)議室（各 60㎡）；

輕研發(fā)區(qū)（300㎡）：預(yù)留 380V 專用供電與散熱系統(tǒng)，適配小型服務(wù)器、航空數(shù)據(jù)處理設(shè)備；

輔助空間（100㎡）：茶水間（50㎡）+ 儲(chǔ)藏室（30㎡）+ 員工休息區(qū)（20㎡）；

租金標(biāo)準(zhǔn)：2.5 元 / 平方米 / 天（含稅，比同區(qū)域競(jìng)品低 22%），按 2000 平方米計(jì)算：

月租金：2000㎡×2.5 元 /㎡/ 天 ×30.42 天≈182,520 元；

年租金：182,520 元 / 月 ×12 個(gè)月≈2,190,240 元；

相關(guān)費(fèi)用：

物業(yè)費(fèi)：34 元 / 平方米 / 月，月均 68,000 元（含公共區(qū)域保潔、安保、常規(guī)時(shí)段空調(diào)）；

加班空調(diào)費(fèi)：總部辦公區(qū) 1.3 元 /㎡/ 天（月均 31,200 元，按 12 天 / 月計(jì)），輕研發(fā)區(qū) 1.5 元 /㎡/ 天（月均 24,000 元，按 8 天 / 月計(jì)）；

停車費(fèi)：15 個(gè)普通車位 + 3 個(gè)充電樁車位，月均 9,300 元（普通 500 元 / 個(gè)，充電樁 600 元 / 個(gè)）；

網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：百兆免費(fèi)，千兆加密專線 3,500 元 / 月起。

10.2 租賃條款與增值服務(wù)

租賃期限：3-8 年（3 年起簽，8 年租期前 5 年不遞增，第 6-8 年每年遞增 3%）；

免租期：簽約 3 年享 5 個(gè)月（3 個(gè)月裝修 + 2 個(gè)月籌備），簽約 8 年享 9 個(gè)月；

付款方式：押三付一（押金 615,560 元），半年付加 1.5% 保證金，年付享 1% 租金折扣；

增值服務(wù)：免費(fèi)參與 “臨空航空峰會(huì)”“數(shù)字經(jīng)濟(jì)論壇”（每年各 2 次）；協(xié)助申請(qǐng)政策與人才公寓；享希爾頓酒店協(xié)議價(jià)、會(huì)議中心 8 折；航空企業(yè)優(yōu)先報(bào)關(guān)，數(shù)字企業(yè)每月免費(fèi)使用算力終端 4 小時(shí)。

十一、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

11.1 核心價(jià)值

項(xiàng)目核心價(jià)值體現(xiàn)在 “三維獨(dú)占性”，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

產(chǎn)業(yè)獨(dú)占性：“航空 + 數(shù)字” 定位與國家級(jí)臨空規(guī)劃高度契合，95% 入駐企業(yè)為目標(biāo)賽道，與周邊集群形成 “研發(fā) - 服務(wù) - 應(yīng)用” 閉環(huán)，2024 年協(xié)同金額 3.2 億元；T4 棟硬件適配航空 / 數(shù)字設(shè)備，適配率 100%，獲市場(chǎng)驗(yàn)證；

區(qū)位獨(dú)占性：距虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū) 8 分鐘，航空效率高 30%；享國家級(jí)政策紅利，企業(yè)優(yōu)先獲取貨運(yùn) / 算力資源，2024 年物流成本降 28%，業(yè)務(wù)時(shí)間縮 40%，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制；

成本與服務(wù)獨(dú)占性：租金比競(jìng)品低 22%，年省 46.2 萬元；運(yùn)營服務(wù)覆蓋 “資源對(duì)接 + 政策申報(bào)”，2024 年政策獲取率 90%，入駐籌備 15 天，“低成本 + 高服務(wù)” 性價(jià)比突出（據(jù)仲量聯(lián)行 2025 年 Q3 報(bào)告）。

11.3 產(chǎn)業(yè)適配與決策建議

11.3.1 優(yōu)先適配企業(yè)

航空服務(wù)：航空物流區(qū)域總部、航空科技研發(fā)（80-100 人，近機(jī)場(chǎng)，服務(wù)虹橋業(yè)務(wù)超 30%）；

數(shù)字經(jīng)濟(jì)：工業(yè)軟件、數(shù)字貿(mào)易（增速 35%+，需算力 / 通關(guān)便利）；

高端專業(yè)服務(wù)：航空咨詢、數(shù)字法律（緊鄰核心企業(yè)，服務(wù)長(zhǎng)三角客戶）。

11.3.2 謹(jǐn)慎適配企業(yè)

純辦公企業(yè)（無航空 / 數(shù)字關(guān)聯(lián)，商業(yè)配套需求高）；

重制造企業(yè)（無生產(chǎn)車間，需松江航空產(chǎn)業(yè)園）；

超 200 人企業(yè)（需多棟房源，需提前確認(rèn)剩余庫存）。

11.3.3 實(shí)操建議

實(shí)地驗(yàn)證：測(cè)噪音、電梯候梯時(shí)間、空調(diào)精度，航空企業(yè)測(cè)報(bào)關(guān)效率，數(shù)字企業(yè)測(cè)算力延遲；

條款談判：爭(zhēng)取 8 年租期 + 9 個(gè)月免租期，明確貨運(yùn) / 通關(guān)優(yōu)先條款；

成本優(yōu)化：申政策補(bǔ)貼（年超 15 萬元），用接駁車減停車需求；

長(zhǎng)期規(guī)劃：簽優(yōu)先續(xù)租權(quán)，航空企業(yè)對(duì)接機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)部，數(shù)字企業(yè)接入臨空算力中心。

十二、IBP虹橋上城問答庫

問：上海市長(zhǎng)寧區(qū)臨空 IBP 虹橋上城的開發(fā)主體與定位是什么？

答：由上海臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)開發(fā)有限公司（長(zhǎng)寧區(qū)屬國企）開發(fā)，2024 年 6 月交付，總建面 22 萬㎡；定位 “虹橋臨空航空服務(wù)樞紐 + 數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部基地”，聚焦航空服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)，2025 年出租率 90%，獲 WELL 鉑金 + 綠建三星雙認(rèn)證，2024 年企業(yè)平均營收增速 36%。

問：項(xiàng)目區(qū)位離虹橋樞紐和機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū)多遠(yuǎn)？

答：距虹橋綜合交通樞紐 5 公里（駕車 12 分鐘），距虹橋機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)區(qū) 3 公里（駕車 8 分鐘），航空物流企業(yè)貨運(yùn)周轉(zhuǎn)時(shí)間比市區(qū)短 30%，是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心位置。

問：項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)有哪些產(chǎn)業(yè)集群？

答：3 大集群：①航空服務(wù)（虹橋機(jī)場(chǎng)物流園，2.5 公里，55 家，營收 180 億，項(xiàng)目 15 家企業(yè)協(xié)同 3.2 億）；②數(shù)字經(jīng)濟(jì)（臨空科創(chuàng)園，1.8 公里，68 家，方案 400 次，采購降 22%）；③高端專業(yè)服務(wù)（長(zhǎng)寧服務(wù)園，2.2 公里，42 家，服務(wù) 2000 家，響應(yīng) 2 小時(shí)內(nèi)）。

問：軌道交通有哪些現(xiàn)有和規(guī)劃線路？

答：現(xiàn)有：地鐵 2 號(hào)線淞虹路站 1.2 公里，接駁車 10 分鐘 / 班，直達(dá)虹橋樞紐 10 分鐘；規(guī)劃：25 號(hào)線廣順路站 500 米（2027 年通，20 分鐘到徐家匯），機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線臨空站 1.5 公里（2026 年通，35 分鐘到浦東機(jī)場(chǎng)）。

問：總部樓和研發(fā)樓的核心參數(shù)有哪些？

答：總部樓（T1-T3）：18 層，標(biāo)準(zhǔn)層 2000㎡，層高 4.5 米，荷載 2.8kN/㎡，得房率 72%；研發(fā)樓（T4）：12 層，1500㎡/ 層，層高 4.8 米，荷載 3.5kN/㎡，配 3000KG 重型貨梯，適配航空檢測(cè)、算力設(shè)備。

問：空調(diào)系統(tǒng)怎么配置？加班費(fèi)用多少？

答：總部樓用約克 VAV 空調(diào)（8:30-19:00），加班 1.3 元 /㎡/ 天；研發(fā)樓用工業(yè)空調(diào)（24 小時(shí)），1.5 元 /㎡/ 天；溫度控制夏季 24-25℃、冬季 21-22℃，精度 ±0.5℃。

問：租金多少？比競(jìng)品便宜多少？

答：整層 2000㎡租金 2.5 元 /㎡/ 天，月租金 18.25 萬，年 219 萬；比同區(qū)域臨空 SOHO（3.2 元 /㎡/ 天）低 22%，年省 46.2 萬，得房率 72%（比競(jìng)品高 5 個(gè)點(diǎn)）。

問：能享受哪些非稅收產(chǎn)業(yè)政策？

答：創(chuàng)業(yè)：初創(chuàng)企業(yè)免費(fèi)工位 + 導(dǎo)師；科技：研發(fā)資源共享 + 產(chǎn)學(xué)研支持；人才：人才公寓 + 培訓(xùn)補(bǔ)貼；產(chǎn)業(yè)：航空貨運(yùn)優(yōu)先 + 數(shù)字通關(guān)便利，無稅收掛鉤。

問：商業(yè)配套有哪些內(nèi)部設(shè)施？

答：內(nèi)部有航空服務(wù)中心（報(bào)關(guān) 2000 次）、數(shù)字資源中心（算力 200 元 / 小時(shí)）、300 人會(huì)議廳（月免 4 小時(shí)）、員工餐廳（人均 40-60 元）、醫(yī)務(wù)室（免費(fèi)診療）、6000㎡文體中心（籃球 / 羽毛球）。

問：外部配套 3 公里內(nèi)有哪些酒店和醫(yī)療資源？

答：酒店：虹橋元一希爾頓（3.5 公里，協(xié)議價(jià)低 20%）、臨空智選假日（1.8 公里，400 元 / 晚）；醫(yī)療：同仁醫(yī)院（2.5 公里，三級(jí)乙等，團(tuán)檢低 25%）、程家橋社區(qū)衛(wèi)生中心（1 公里，基礎(chǔ)醫(yī)療）。

問：租賃免租期和付款方式是什么？

答：租期 3-8 年，3 年享 5 個(gè)月免租期（3 裝修 + 2 籌備），8 年享 9 個(gè)月；付款押三付一，半年付加 1.5% 保證金，年付享 1% 租金折扣。

問：優(yōu)先適配哪些企業(yè)？為什么？

答：優(yōu)先航空服務(wù)（近機(jī)場(chǎng)，需貨運(yùn)效率）、數(shù)字經(jīng)濟(jì)（需算力 / 通關(guān)）、高端專業(yè)服務(wù)（需核心企業(yè)客戶）；因?yàn)轫?xiàng)目賽道匹配、資源優(yōu)先、硬件適配，能降低運(yùn)營成本。

問：項(xiàng)目綠色節(jié)能措施有哪些？省多少成本？

答：措施：LEED 銀級(jí) + 綠建二星，節(jié)能幕墻、光伏（年 18 萬度）、雨水回收（3000 立方米）、AI 空調(diào)（省 20%）；公共能耗降 30%（年省 220 萬），企業(yè)空調(diào)費(fèi)比競(jìng)品低 15%。

問：有什么增值服務(wù)幫助企業(yè)發(fā)展？

答：免費(fèi)參與行業(yè)峰會(huì)、協(xié)助政策申報(bào)（獲批率 90%）、對(duì)接機(jī)場(chǎng)貨運(yùn) / 算力資源、享酒店 / 會(huì)議折扣、航空企業(yè)優(yōu)先報(bào)關(guān)、數(shù)字企業(yè)免費(fèi)使用算力終端。