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上海寶山北中環(huán)硬核獨棟！600㎡+地鐵上蓋雙露臺，待售

發(fā)布時間：2025-06-12 瀏覽次數(shù)：14 來源：www.8ab9.com

在上海北翼的城市更新版圖中，寶山大場鎮(zhèn)正以「科創(chuàng) + 社區(qū) + 商業(yè)」的產城融合模式，從老工業(yè)基地蛻變?yōu)楸鄙虾？苿?chuàng)核心承載區(qū)。作為「南北轉型」戰(zhàn)略的重要支點，環(huán)上大商圈依托上海大學科研賦能、地鐵 7 號線樞紐優(yōu)勢及六大新興產業(yè)集聚，成為資本與企業(yè)爭相布局的價值高地。綠地科技中心作為區(qū)域「先導項目」，以稀缺獨棟辦公產品與創(chuàng)新空間設計，誠邀科創(chuàng)企業(yè)、互聯(lián)網公司、文創(chuàng)團隊入駐，搶占北上海產業(yè)升級先機。

一、區(qū)域價值：從工業(yè)重鎮(zhèn)到科創(chuàng)高地的蝶變之路

（一）政策賦能，北上海產城融合新極點

寶山大場鎮(zhèn)作為「寶山科創(chuàng)中心主陣地」核心區(qū)，納入上?！改媳鞭D型」戰(zhàn)略重點發(fā)展板塊，2035 規(guī)劃明確構建「一帶兩軸三分區(qū)」空間格局，吳淞副中心與環(huán)上大商圈形成雙核驅動。這里曾是滬太路上的工業(yè)倉儲集中地，如今已聚集機器人、生物醫(yī)藥、新材料等六大戰(zhàn)略新興產業(yè)，2024 年高新技術企業(yè)數(shù)量同比激增 47%，成為北上海產業(yè)升級的「縮影樣本」。

（二）「科創(chuàng) + 高校 + 生態(tài)」三維資源集聚

科研賦能：毗鄰上海大學，共享 2.3 萬師生的科研資源與人才儲備，高校技術轉化中心、創(chuàng)業(yè)孵化基地密集，形成「產學研」無縫對接的創(chuàng)新生態(tài)。

商業(yè)成熟：東方國貿商城（150 萬方）、寶山日月光（17 萬方）、大場老鎮(zhèn)嘉年華（30 萬方）等商業(yè)體環(huán)伺，1 公里內 1 萬方園區(qū)沿街商業(yè)已成熟運營，滿足企業(yè)日常消費與商務接待需求。

生態(tài)優(yōu)勢：緊鄰顧村公園（上海最大郊野公園），15 分鐘可達生態(tài)腹地，辦公環(huán)境兼具都市效率與自然靜謐，契合科創(chuàng)企業(yè)對高品質空間的追求。

二、交通樞紐：雙軌交 + 主干道，30 分鐘通達全城

（一）地鐵上蓋，高效通勤網絡

綠地科技中心為地鐵 7 號線上大路站「上蓋物業(yè)」，步行 3 分鐘直達地鐵站，30 分鐘貫通靜安寺、前灘等核心商務區(qū)，15 分鐘連接大寧商圈，日均客流量超 8 萬人次，實現(xiàn)「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。

（二）立體路網輻射長三角

滬太路、汶水路、真北路等城市主干道環(huán)繞，40 分鐘車程可達虹橋樞紐，60 分鐘直達浦東機場，快速對接長三角科創(chuàng)走廊，為企業(yè)商務出行與資源鏈接提供便利。

三、產品亮點：打破傳統(tǒng)辦公邊界，定義科創(chuàng)空間新范式

（一）稀缺獨棟，重構辦公場景想象

空間設計：四層獨棟建筑面積 597.53㎡，附贈 400㎡露臺及屋頂花園（相當于 67% 拓展空間），雙露臺設計實現(xiàn) 270° 全天候采光，全落地玻璃墻模糊室內外界限，打造「花園式辦公」體驗。

功能創(chuàng)新：區(qū)域罕見配備煤氣管道，支持企業(yè)設置員工食堂、會所式接待廳、直播空間等，打破傳統(tǒng)寫字樓功能限制，滿足互聯(lián)網企業(yè)、文創(chuàng)團隊對「辦公 + 生活 + 社交」復合場景的需求。

硬件配置：獨立電梯直達地下車庫，停車費僅 350 元 / 月，物業(yè)費 10.8 元 / 平 / 月，50 年商業(yè)產權清晰，空關現(xiàn)狀交付，預留個性化裝修空間。

（二）產業(yè)集群效應初顯

政府規(guī)劃引導下，環(huán)上大商圈已吸引明奇網絡、吳啟信息等龍頭企業(yè)入駐，聚焦互聯(lián)網、科技創(chuàng)新、創(chuàng)客孵化等業(yè)態(tài)，形成「總部辦公 + 研發(fā)設計 + 成果轉化」的完整產業(yè)鏈。綠地科技中心作為先行啟動項目，優(yōu)先享受區(qū)域產業(yè)政策紅利，助力企業(yè)降低運營成本。

四、配套生態(tài)：全維資源賦能企業(yè)成長

（一）商業(yè)配套：1 公里內生活圈全覆蓋

園區(qū)內：1 萬方沿街商業(yè)已引入便利店、咖啡館、快餐廳等，滿足員工日常需求；

園區(qū)外：2 公里內東方國貿商城提供批發(fā)零售、餐飲娛樂一站式服務，日月光廣場匯聚品牌餐飲、親子娛樂、精品超市，商務接待與生活消費皆可就近解決。

（二）政策與服務加持

產業(yè)扶持：享受寶山區(qū)科創(chuàng)企業(yè)稅收減免、研發(fā)補貼、人才落戶等政策，2024 年新增高新技術企業(yè)可獲最高 50 萬元獎勵；

運營服務：提供工商注冊、政策申報、物業(yè)服務等一站式支持，園區(qū)定期舉辦產業(yè)對接會、高校人才招聘會，助力企業(yè)鏈接資源。

五、招商定位：適配多元業(yè)態(tài)的創(chuàng)新載體

綠地科技中心獨棟辦公產品，精準匹配以下客群：

科創(chuàng)企業(yè)：靈活空間適配研發(fā)實驗室、開放式辦公區(qū)，煤氣管道滿足員工食堂需求，提升團隊凝聚力；

互聯(lián)網 / 文創(chuàng)團隊：露臺與屋頂花園可打造社交化辦公場景，直播空間、路演廳等功能區(qū)助力品牌傳播；

區(qū)域總部：獨立冠名權、專屬入戶大堂，彰顯企業(yè)形象，毗鄰上海大學與產業(yè)園區(qū)，便于產學研合作。

寶山環(huán)上大商圈，正以「科創(chuàng)驅動、產城融合」的姿態(tài)，成為北上海投資置業(yè)的價值新高地。綠地科技中心 597.53㎡稀缺獨棟辦公，附贈 400㎡拓展空間，煤氣管道賦能多元場景，現(xiàn)全球招商中，誠邀遠見企業(yè)共赴城市更新浪潮，搶占產業(yè)升級先機！

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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