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上海閔行馬橋104地塊，全新“智造研發(fā)辦公”五好園區(qū)廠房獨棟賣

發(fā)布時間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：58   來源：www.8ab9.com

在閔行南部科技創(chuàng)新核心區(qū)，聯(lián)東 U 谷閔行國際企業(yè)港以 "五好園區(qū)" 卓越標準強勢崛起。作為長三角先進制造業(yè)的重要承載地，園區(qū)聚焦智慧健康、醫(yī)療器械、電子信息、智能制造四大硬核賽道，構建 "智造 + 研發(fā) + 辦公" 三位一體產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托國家級政策賦能、高校人才集聚與全周期空間解決方案，成為驅動區(qū)域經(jīng)濟升級的產(chǎn)業(yè)新引擎。
一、戰(zhàn)略定位：錨定先進制造，構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
作為閔行區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)載體，聯(lián)東 U 谷以專業(yè)化、集群化發(fā)展為導向，精準聚焦四大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)：
  • 智慧健康：布局智能醫(yī)療設備、健康管理系統(tǒng)等細分領域，鏈接上下游供應鏈資源
  • 醫(yī)療器械：重點引進高值耗材、體外診斷、醫(yī)學影像設備企業(yè)，打造研發(fā)生產(chǎn)閉環(huán)
  • 電子信息：覆蓋集成電路設計、新型電子元器件、5G 終端制造等核心領域
  • 智能制造：聚焦工業(yè)機器人、智能裝備、數(shù)字化工廠解決方案提供商

園區(qū)秉持 "智造、研發(fā)、辦公" 三位一體理念，通過產(chǎn)業(yè)招商與運營服務，已形成從零部件生產(chǎn)到系統(tǒng)集成的完整產(chǎn)業(yè)鏈，助力企業(yè)實現(xiàn)技術研發(fā)、中試生產(chǎn)、市場推廣的全周期發(fā)展。

二、黃金區(qū)位：長三角樞紐，國家級政策賦能
園區(qū)鼎立閔行南部科創(chuàng)核心區(qū)，占位 "上海南部科創(chuàng)中心 - 大零號灣 - 紫竹高新區(qū)" 產(chǎn)業(yè)黃金帶，盡享雙重國家級開發(fā)區(qū)輻射紅利：
  • 雙區(qū)加持：毗鄰閔行開發(fā)區(qū)（1986 年國家級經(jīng)開區(qū)）與紫竹高新區(qū)（2011 年國家級高新區(qū)），共享稅收減免、研發(fā)補貼、人才落戶等政策禮包
  • 長三角樞紐：依托 G15 沈海、G60 滬昆、S4 滬金、S20 外環(huán)等高速路網(wǎng)，以及申嘉湖高速、嘉閔高架快速路，形成 "1 小時覆蓋滬蘇浙皖，3 小時通達長三角主要城市" 的物流網(wǎng)絡，有效降低供應鏈成本

這里不僅是上海先進制造的主戰(zhàn)場，更是企業(yè)布局長三角、輻射全國的戰(zhàn)略支點。

三、立體交通：軌交路網(wǎng)雙驅，高效鏈接全城
（一）軌道交通：主城區(qū)快速接駁
緊鄰地鐵 5 號線華寧路站（直線距離 800 米），30 分鐘直達莘莊商圈、前灘商務區(qū)，60 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，滿足高端人才通勤需求，為企業(yè)留住核心團隊提供交通保障。
（二）高速樞紐：區(qū)域物流動脈

滬金高速（S4）、申嘉湖高速（S32）、嘉閔高架等交通動脈環(huán)繞，15 分鐘可達虹橋機場、莘莊物流園區(qū)，30 分鐘連通浦東前灘南智造基地，實現(xiàn) "研發(fā)在園區(qū)、生產(chǎn)在周邊、市場在全國" 的高效布局。

四、產(chǎn)品力解析：全場景空間，適配多元需求
（一）多元面積段，滿足企業(yè)全周期成長
提供 2000-3500㎡多層廠房，涵蓋以下核心優(yōu)勢：
  • 首層 7.2 米層高：承重 2 噸 /㎡，適配重型設備安裝、自動化生產(chǎn)線布局及倉儲需求
  • 標準層 4.5 米層高：2 樓以上承重 0.5 噸 /㎡，滿足研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)、質檢實驗室等功能
  • 頂樓 6.9 米挑高：可定制化改造為產(chǎn)品展示廳、路演中心、高管會議室，打造企業(yè)形象窗口
（二）產(chǎn)權明晰，穩(wěn)健運營保障
  • 104 工業(yè)地塊：產(chǎn)權年限 2020-2070 年（50 年完整產(chǎn)權），獨立產(chǎn)證可抵押融資，保障企業(yè)資產(chǎn)安全
  • 高性價比配套：3.6 元 /㎡/ 月物業(yè)費（含 24 小時安保、園區(qū)綠化、設備維護），400 個充足車位（配比 1:80㎡），降低企業(yè)運營成本
（三）綠色智能設計
標配工業(yè)級消防系統(tǒng)、智能能耗監(jiān)控、貨梯荷載預警等設施，部分樓棟預留屋頂光伏安裝條件，助力企業(yè)實現(xiàn)綠色生產(chǎn)目標。
五、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：人才賦能 + 全周期服務，激活創(chuàng)新動能
（一）高校智庫，輸送創(chuàng)新血液
上海交通大學（直線距離 3 公里）、華東師范大學（直線距離 5 公里）兩所 985 高校環(huán)繞，每年輸送超 5000 名理工類畢業(yè)生，園區(qū)已與高校共建 "產(chǎn)學研轉化基地"，提供定向人才培養(yǎng)、技術攻關合作、實驗室共享等服務，破解企業(yè) "引才難、留才難" 痛點。
（二）全鏈條產(chǎn)業(yè)服務
  • 政務服務：園區(qū)專屬政策申報中心，協(xié)助企業(yè)申請閔行區(qū) "春申金字塔" 人才計劃、上海市專精特新補貼等
  • 金融支持：聯(lián)合浦發(fā)銀行、張江科投設立 10 億元產(chǎn)業(yè)基金，提供設備融資租賃、科技成果質押貸款等金融產(chǎn)品
  • 生活配套：自建 1000㎡員工食堂、500㎡共享會議室，3 公里內(nèi)覆蓋馬橋萬達、旗忠高爾夫俱樂部等商業(yè)休閑設施，構建 "生產(chǎn) - 生活 - 社交"15 分鐘生態(tài)圈
六、未來藍圖：五好園區(qū)引領，智造升級新標桿
作為聯(lián)東集團在上海布局的第 7 個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，閔行國際企業(yè)港正以 "五好園區(qū)" 標準（區(qū)位好、配套好、產(chǎn)品好、服務好、生態(tài)好），打造先進制造業(yè)集聚區(qū)：
  • 規(guī)模效應：規(guī)劃建筑面積 15 萬㎡，預計入駐企業(yè) 100 + 家，年產(chǎn)值突破 30 億元，帶動就業(yè)超 5000 人
  • 示范效應：依托閔行 "南北聯(lián)動" 發(fā)展戰(zhàn)略，與北部大虹橋商務區(qū)形成 "研發(fā)在南、商務在北" 的產(chǎn)城互補格局，助力上海建設全球先進制造中心

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