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隨著經濟持續(xù)恢復，上海市回暖的寫字樓租賃需求正在帶動相關市場向好發(fā)展。事實證明，上海仍是全球外資企業(yè)投資的重點市場之一。

萊坊(上海)發(fā)布的第二季度《上海甲級寫字樓市場報告》顯示，來自上海商業(yè)市場持續(xù)增長的租賃需求推動市區(qū)內甲級寫字樓市場的平均空置率環(huán)比下跌1.7個百分點至17.6%。調研顯示，上海金融服務類企業(yè)以及零售品牌寫字樓的租賃需求十分強勁。

上海繼續(xù)成為外資企業(yè)的投資熱土

調研數(shù)據顯示，第二季度，有30家跨國企業(yè)地區(qū)總部和10家外資研發(fā)中心獲頒認定證書，這些企業(yè)主要分布在上海的生物醫(yī)藥、高端智造和高端服務等重點發(fā)展的產業(yè)領域，體現(xiàn)了外資企業(yè)對上海的未來發(fā)展充滿信心。

整個上半年，上海投資市場寫字樓交易額近人民幣100億元，占整體成交(指上海產業(yè)園區(qū)、工業(yè)物流、零售商業(yè)和酒店等不動產成交)金額的近60%。在第二季度，上海投資市場共有四宗寫字樓整購交易，市場總投資金額超過30億元。海外基金以及本地自用企業(yè)是第二季度投資市場的主要買家。

5月9日，諾亞控股通過多家子公司與新地集團簽約，以人民幣22億元收購位于虹橋商務區(qū)的虹橋新地中心約72000平方米的辦公面積，收購之后將作為其辦公總部。上海移遠通信技術收購臨港控股位于漕河涇科技綠洲3期(B區(qū))5號樓，面積約有5431平方米，耗資2.5億元。

此外，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向其出售中國來福士資產組合的部分股權。

二季度，最為吸引市場關注的則是高盛代表黑石集團發(fā)出全面收購要約，將以現(xiàn)金交易方式收購SOHO中國54.93%的股權，交易最高現(xiàn)金代價為港幣236.58億元(約合美金30.48億元)。收購完畢后，黑石將獲得SOHO中國位于北京及上海核心位置項目的相關權益。

租賃需求回暖，業(yè)主紛調報價

數(shù)據顯示，上海二季度的新租賃需求主要來自金融與專業(yè)服務行業(yè)，包括私募基金和證券行業(yè)，以及律所和教育機構等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內的國外零售品牌商對辦公面積租賃需求也有所增加。