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上海普陀區(qū)桃浦最新規(guī)劃公示!CBD規(guī)模超前灘!

近期,桃浦智創(chuàng)城東拓展區(qū)的規(guī)劃變更草案公示。

桃浦智創(chuàng)城東部拓展區(qū)(以下簡稱“東拓區(qū)”),位于普陀區(qū)北部,西臨桃浦智創(chuàng)城核心區(qū),東接上海西站和真如副中心。規(guī)劃范圍東至中環(huán),南至規(guī)劃金昌路,西至南何支線,北至滬嘉高速,總面積約3.7平方公里。

這次變更重點在于依托15號線在該地塊所設(shè)站點,即武威東路站,將結(jié)合TOD導(dǎo)向形成中高強度創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)!

調(diào)整內(nèi)容

1、功能定位:定位為智慧研發(fā)拓展區(qū),建設(shè)成為以生態(tài)綠地、生命健康產(chǎn)業(yè)和宜居社區(qū)為核心功能,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人、學(xué)研產(chǎn)聯(lián)動發(fā)展、生活配套多元便利的健康城區(qū)。

2、土地使用:保留北部和中部地區(qū)大部分現(xiàn)狀居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、部分市政與交通設(shè)施用地;依托軌交站點,整體更新優(yōu)化星云、華星和南何支線等片區(qū)的用地布局,結(jié)合TOD導(dǎo)向形成以科研設(shè)計、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公等用地為主的中高強度創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)片區(qū),以強度換空間,以空間促品質(zhì)。

3、建設(shè)規(guī)模:規(guī)劃總建策規(guī)模約384.7萬平方米,相比原控規(guī)增加約122.1萬平方米。

4、建筑高度:在保留現(xiàn)狀大部分中低高度居住片區(qū)的基礎(chǔ)上,依托軌交站點,布局“一主三次”的地標(biāo)建筑群分區(qū)。

其中、星云片區(qū)結(jié)合武威路地鐵站布局不超過200米的地標(biāo)建筑,作為東拓區(qū)門戶主地標(biāo);

華星片區(qū)結(jié)合李子園站、金昌路站,布局不超過120米的南部地標(biāo)建筑;

結(jié)合南何支線站點布局不超過120米的西部地標(biāo)建筑;

此外,在待建的智富名品城板塊,構(gòu)成北部不超過120米的地標(biāo)建筑群。

5、公共服務(wù)設(shè)施:新增一處醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,兩處地區(qū)級文化設(shè)施,一處地區(qū)級體育設(shè)施,一處行政辦公設(shè)施?;诂F(xiàn)狀情況,依據(jù)控規(guī)技術(shù)準(zhǔn)則,合理布局社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施,形成功能完善、層次豐富的公共服務(wù)設(shè)施體系,構(gòu)建十五分鐘生活圈。

除此次桃浦智創(chuàng)城東拓區(qū)規(guī)劃公示外,早在2020年5月份,普陀區(qū)即公布了一份桃浦智創(chuàng)城重點推進(jìn)的14個項目,其中包括中以(上海)創(chuàng)新園建設(shè)、生態(tài)建設(shè)、603商辦項目、604英雄天地項目、605智創(chuàng)TOP首發(fā)項目、606項目等。

目前桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃的商辦體量達(dá)207萬方,超過197萬方的前灘、126萬方的新天地!

商辦中的603、604地塊已于去年1月動工;

603地塊為華誼集團就地轉(zhuǎn)型項目,計劃打造全方位花園辦公+精品商業(yè)MALL


十四五規(guī)劃中,桃浦智創(chuàng)城更將計劃被打造成國際智創(chuàng)城,成為上海重要的科創(chuàng)新地標(biāo)!

據(jù)悉,目前整個智創(chuàng)城+東拓展區(qū)或僅有一塊規(guī)劃商品房,位置如下圖所示:

根據(jù)規(guī)劃,該地塊含三類住宅用地102.45萬㎡,其中自持住宅11.1萬㎡。

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