租賃寫字樓需要了解的一些事情
無論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè)，都面臨辦公選址這一煩心事，之所以說麻煩，是因為辦公選址的總體流程比較復雜，要在各種寫字樓租賃平臺篩選房源，選中房源后還要現(xiàn)場考察，價格談判，簽訂合同等，今天我們就來聊聊寫字樓租賃的具體情況，希望對您有幫助。
? ? 辦公選址先看區(qū)域
? ? 企業(yè)租賃寫字樓首先要有個區(qū)域范圍，根據(jù)公司的業(yè)務范圍、經(jīng)營需要兼顧到員工出行，是要選擇在主城區(qū)還是地鐵旁，或者要選擇產(chǎn)業(yè)園或孵化器，一旦確定了具體區(qū)域，問題就比較簡單。
? ? 辦公寫字樓的外部環(huán)境
? ? 樓盤的環(huán)境主要包括景觀、交通、物業(yè)管理。一般甲級寫字樓的外觀都極盡奢華大氣，老舊一些的乙級或者丙級寫字樓從外觀上看比較破舊，當然甲級寫字樓的價格也要遠遠高于乙級寫字樓。
? ? 辦公選址要看業(yè)主情況
? ? 預算足夠的話選擇品牌的開發(fā)商或者專業(yè)商業(yè)辦公的開發(fā)商肯定是沒有問題的，因為他們有時比你更懂辦公，入住在這樣的項目上會省心、省事。如果租小業(yè)主的房屋，除了你的運氣外，就在溝通商務條件的時候雙方的印象。
? ? 看寫字樓租賃合同內(nèi)容
? ? 對于大企業(yè)租賃房屋一般會有公司法務審核合同，對于一般的中小微企業(yè)來說對于合同內(nèi)容的重視程度是不太在意的，拿了合同就簽字蓋章的常有，這是件很危險的事情，一旦你簽字蓋章，這份合同就有法律效力，必須慎重。合同中約定的很多條款是可以協(xié)商，這也是租戶的權利，簽約前不用，簽約后就作廢。
? ? 很多租客會在租賃寫字樓時找中介幫忙，原因在于選址顧問可以給專業(yè)的建議，他們背后也有很豐富的優(yōu)質(zhì)房源，只要確定租戶的具體要求，就能快速選定房源，辦公選址會方便很多，尤其是很多城市的寫字樓租賃是不收取中介費的，這個費用是業(yè)主來出，不是租戶，所以必要時選擇中介不要有顧慮。
