為什么寫字樓價格要比住宅低這么多？
很多人奇怪一個城市里寫字樓價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅，不管一二線城市皆是如此。其實(shí)這種說法太過片面，雖然寫字樓售價比住宅低，但寫字樓租金是要遠(yuǎn)高于住宅的，而且兩者的區(qū)別還有產(chǎn)權(quán)年限，需求性質(zhì)等等。
?一般來說住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，而寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限是40年。寫字樓稅費(fèi)交易成本要遠(yuǎn)高于住宅，寫字樓購買的門檻比住宅略高。寫字樓買賣貸款首付比例是50%，貸款年限最長是10年，而住宅要寬泛很多，這些都決定了寫字樓的購買需求遠(yuǎn)不及住宅。
? ? 投資寫字樓收益主要來自收取租金，而投資住宅的主要收益來自房價上漲帶來的交易差價，畢竟房價可能在幾年時間內(nèi)飆升，但寫字樓售價上升一直是平穩(wěn)的。
? ? 從長遠(yuǎn)角度來說，投資寫字樓的收益不低于住宅，不過寫字樓投資成本高，收益周期也會很長。無論是個人還是企業(yè)投資寫字樓，長期來講都是劃算的。投資寫字樓的風(fēng)險也比基金、股票這些小很多。
? ? 另外寫字樓有等級之分，即使是交通便利、周邊配套齊全的樓盤內(nèi)部設(shè)施也不一定好。而新建樓盤大多品質(zhì)都比較高，所以二手寫字樓投資要比二手住宅少很多。
? ? 當(dāng)然個體投資者缺乏專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的管理能力，會導(dǎo)致增加一系列如寫字樓貸款利息、空置期間承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、租賃中介費(fèi)等一系列成本。如果寫字樓能一直出租，投資者的收益就會很穩(wěn)定，但遇到特殊情況導(dǎo)致寫字樓空置時間變長，可能會造成不必要的損失。
? ? 寫字樓價格低于住宅價格的原因是多方面的，寫字樓受眾小、交易成本高、購入門檻高、只能作辦公場所使用。而住宅收益主要來自漲價，兩者收益模式不同，市場覆蓋范圍不同，對周邊配套設(shè)施的需求也不相同。
