日逼逼丰满女人被操出水,日本欧美精品成人久久久,成人性生交大片在线视频,被CAO哭高H野外男男

古交市| 鹤山市| 静乐县| 闽侯县| 肥西县| 彝良县| 宝丰县| 承德县| 邓州市| 龙里县| 罗平县| 军事| 吉水县| 遂川县| 金沙县| 马龙县| 黑水县| 古田县| 宁国市| 石林| 江达县| 开江县| 镇平县| 浮山县| 荆州市| 海林市| 大邑县| 通辽市| 平邑县| 丘北县| 靖州| 广宗县| 泉州市| 宣汉县| 明星| 巩留县| 米林县| 永寿县| 神农架林区| 福贡县| 随州市|


為什么寫字樓價格要比住宅低這么多?

很多人奇怪一個城市里寫字樓價格要遠遠低于住宅,不管一二線城市皆是如此。其實這種說法太過片面,雖然寫字樓售價比住宅低,但寫字樓租金是要遠高于住宅的,而且兩者的區(qū)別還有產權年限,需求性質等等。

?一般來說住宅的產權年限都是70年,而寫字樓的產權年限是40年。寫字樓稅費交易成本要遠高于住宅,寫字樓購買的門檻比住宅略高。寫字樓買賣貸款首付比例是50%,貸款年限最長是10年,而住宅要寬泛很多,這些都決定了寫字樓的購買需求遠不及住宅。


? ? 投資寫字樓收益主要來自收取租金,而投資住宅的主要收益來自房價上漲帶來的交易差價,畢竟房價可能在幾年時間內飆升,但寫字樓售價上升一直是平穩(wěn)的。


? ? 從長遠角度來說,投資寫字樓的收益不低于住宅,不過寫字樓投資成本高,收益周期也會很長。無論是個人還是企業(yè)投資寫字樓,長期來講都是劃算的。投資寫字樓的風險也比基金、股票這些小很多。


? ? 另外寫字樓有等級之分,即使是交通便利、周邊配套齊全的樓盤內部設施也不一定好。而新建樓盤大多品質都比較高,所以二手寫字樓投資要比二手住宅少很多。


? ? 當然個體投資者缺乏專業(yè)商業(yè)地產投資機構的管理能力,會導致增加一系列如寫字樓貸款利息、空置期間承擔的物業(yè)費、租賃中介費等一系列成本。如果寫字樓能一直出租,投資者的收益就會很穩(wěn)定,但遇到特殊情況導致寫字樓空置時間變長,可能會造成不必要的損失。


? ? 寫字樓價格低于住宅價格的原因是多方面的,寫字樓受眾小、交易成本高、購入門檻高、只能作辦公場所使用。而住宅收益主要來自漲價,兩者收益模式不同,市場覆蓋范圍不同,對周邊配套設施的需求也不相同。


評論

評論: