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為什么寫字樓價(jià)格要比住宅低這么多?

很多人奇怪一個(gè)城市里寫字樓價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅,不管一二線城市皆是如此。其實(shí)這種說(shuō)法太過(guò)片面,雖然寫字樓售價(jià)比住宅低,但寫字樓租金是要遠(yuǎn)高于住宅的,而且兩者的區(qū)別還有產(chǎn)權(quán)年限,需求性質(zhì)等等。

?一般來(lái)說(shuō)住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年,而寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限是40年。寫字樓稅費(fèi)交易成本要遠(yuǎn)高于住宅,寫字樓購(gòu)買的門檻比住宅略高。寫字樓買賣貸款首付比例是50%,貸款年限最長(zhǎng)是10年,而住宅要寬泛很多,這些都決定了寫字樓的購(gòu)買需求遠(yuǎn)不及住宅。


? ? 投資寫字樓收益主要來(lái)自收取租金,而投資住宅的主要收益來(lái)自房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的交易差價(jià),畢竟房?jī)r(jià)可能在幾年時(shí)間內(nèi)飆升,但寫字樓售價(jià)上升一直是平穩(wěn)的。


? ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō),投資寫字樓的收益不低于住宅,不過(guò)寫字樓投資成本高,收益周期也會(huì)很長(zhǎng)。無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)投資寫字樓,長(zhǎng)期來(lái)講都是劃算的。投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)也比基金、股票這些小很多。


? ? 另外寫字樓有等級(jí)之分,即使是交通便利、周邊配套齊全的樓盤內(nèi)部設(shè)施也不一定好。而新建樓盤大多品質(zhì)都比較高,所以二手寫字樓投資要比二手住宅少很多。


? ? 當(dāng)然個(gè)體投資者缺乏專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的管理能力,會(huì)導(dǎo)致增加一系列如寫字樓貸款利息、空置期間承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、租賃中介費(fèi)等一系列成本。如果寫字樓能一直出租,投資者的收益就會(huì)很穩(wěn)定,但遇到特殊情況導(dǎo)致寫字樓空置時(shí)間變長(zhǎng),可能會(huì)造成不必要的損失。


? ? 寫字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格的原因是多方面的,寫字樓受眾小、交易成本高、購(gòu)入門檻高、只能作辦公場(chǎng)所使用。而住宅收益主要來(lái)自漲價(jià),兩者收益模式不同,市場(chǎng)覆蓋范圍不同,對(duì)周邊配套設(shè)施的需求也不相同。


評(píng)論

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