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如何防止寫字樓租賃合同糾紛,要注意以下5點?

辦公寫字樓租賃合同簽訂是挺復(fù)雜的,可能很多人不太清楚。但是合同是爭取自己利益的重要憑證,為了防止以后糾紛不斷,小編提示你必須要仔細慎重,只要注意以下五點,那么就可以減少許多租賃糾紛。

租金條款明確三點

租金條款這一塊一定要明確三點:第一明確約定辦公寫字樓租賃合同租金的支付方式。第二明確約定辦公寫字樓租賃合同租金支付時間,每期于每月的具體日期支付租金。第三明確約定辦公寫字樓租賃合同租金的調(diào)整,如出租方在租賃期間不得擅自漲租金

費用條款明細

為防止辦公寫字樓租賃合同簽訂糾紛,我們一定要確定好使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔(dān)。

造成租賃物損毀等情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

什么是財產(chǎn)保管呢,就是辦公寫字樓租賃合同生效期間,承租方應(yīng)該妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物損毀等情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

約定裝修問題

辦公寫字樓租賃合同簽訂時一定會涉及到裝修問題,畢竟現(xiàn)在租辦公室大家都想根據(jù)自己的喜好裝修一下,但是那里可以動那里不可以動都必須在合同里寫明,如果未經(jīng)出租人同意擅自改動的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。另外承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備,但是,縱橫小編重要提醒——裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。

約定轉(zhuǎn)租問題

很多寫字樓投資者不會愿意轉(zhuǎn)租,所以為防止辦公寫字樓租賃合同簽訂糾紛一定要談好這個問題,如果承租方?jīng)]有經(jīng)過允許擅自轉(zhuǎn)租或者出租房在未經(jīng)租戶允許的條件下將寫字樓租給第三者,出租房可以有權(quán)利解除辦公寫字樓租賃合同并且獲取相關(guān)賠償。

寫字樓租賃在現(xiàn)實生活中也不太復(fù)雜,但是發(fā)生糾紛之后的處理協(xié)調(diào)還是蠻復(fù)雜的,縱橫小編再次提醒:在租賃之前一定要了解相關(guān)的知識點,或者讓專業(yè)律師從旁協(xié)助解決。


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