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甲級寫字樓平均租金連續(xù)下降

克而瑞統計顯示,一二線城市的辦公租賃市場均極大承壓,但一線租金均價仍在重點二線城市的2倍之上;疫情逐漸受控后,一線城市的復蘇反彈明顯更快,反彈力度也更強。目前,城市間的分化在加劇,城市內商務區(qū)之間的分化也開始顯現,一線城市的優(yōu)質新興商務區(qū)迅速崛起。

  近三年,全國重點辦公城市的甲級寫字樓平均租金均為連續(xù)下降趨勢。克而瑞統計顯示,截至2020年四季度,北京以11.3元/㎡/天領跑全國;在大量新增供應,供大于求的結構下,深圳近幾年與廣州的租金差持續(xù)縮小。重點二線城市與一線城市的租金差仍較為明顯,分別為3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。

  據CAIC重點城市監(jiān)測顯示,2020全年一線城市中僅北京凈吸納量同比下降,年中兩次疫情反復對北京辦公租賃成交影響較大;上廣深凈吸納量同比均有較大幅度的上升,其中深圳更是以66.2萬㎡領跑全國,科技行業(yè)受疫情影響較小,深圳下半年需求反彈明顯、表現強勁,貢獻了全年近5成凈吸納量。

  重點二線城市中,武漢受疫情影響最為嚴重,全年凈吸納量為負,杭州與重慶同比下降近3成;南京與去年基本持平,福州受益于三季度整體市場的優(yōu)異表現同比大幅上升。


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