租辦公室你需要多大面積？

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計算您的企業(yè)需要多少辦公室空間并不是一門精確的科學?-?但不幸的是，您可能覺得需要提出一個確切的數(shù)字。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常會以平方的形式詢問您的要求，他將其用作市場上哪些房產(chǎn)有資格考慮的相對衡量標準。除了平方，他還可能會詢問您需要的永久辦公室或房間數(shù)量。

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平均空間要求

公司，行業(yè)，甚至地理區(qū)域的空間要求可能有很大差異。然后是辦公室風格的重要問題。

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在這個時代非常流行的一端是開放空間計劃，它沒有私人辦公室：每個人都坐在一起，在一個大房間里，在隔間集群或桌子上。連續(xù)體的另一端是傳統(tǒng)的硬墻布局，設有私人辦公室，大型會議室以及圖書館，廚房和文件室等支持室。雖然不是時髦，但需要隱私和保密的專業(yè)?-?律師事務所和金融機構(gòu)?-?更喜歡這種工作場所。

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?您必須確定哪種布局最適合您的業(yè)務：開放空間，封閉空間或兩者的組合。

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下面提供的估算是平均空間要求?-?大多數(shù)公司典型的每人或每平方的平方尺數(shù)。考慮他們的經(jīng)驗法則。每個都可以單獨向上調(diào)整，以提供更寬敞的布局或向下，以提供更有效的辦公空間使用。

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員工要求辦公室：

• 總統(tǒng)

• 副總統(tǒng)

• 經(jīng)理

需要小隔間的員工：

• 工程師

• 會計師

• 秘書

• 客戶服務代表

• 程序員

開放區(qū)域的員工：

• 數(shù)據(jù)輸入

• 文員

• 時間

永久客房和空間：

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• 檔案室

• 儲藏室或圖書館

• 郵件室

• 工作室

• 接待區(qū)

• 午餐或休息室

• 會議室

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不要忘記考慮您的運營特有的其他專業(yè)領域。如果您有高級技術(shù)需求，則可能需要一個用于計算機或服務器的空間。

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成本確定

詢問您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人每平方的空間成本是多少。這可以幫助您確定最重要的需求，并確保您希望重新建立業(yè)務的空間也具有成本效益。

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不要忘記，您將購買或簽署租約，將您鎖定在這個辦公室空間至少兩到五年。因此，將您計算的總面積增加10％到20％，以適應未來的增長。請記住，提前終止租約的額外費用以及在短時間內(nèi)移動辦公室的費用將遠遠超過使用這些額外的空間等待使用。