# 青浦·蘇商智谷項(xiàng)目核心信息整理 ## 一、項(xiàng)目定位 以“新一代數(shù)創(chuàng)社區(qū)”為核心，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、數(shù)創(chuàng)交流、成果轉(zhuǎn)化三大核心功能，打造產(chǎn)業(yè)高度聚集、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的科技園區(qū)。聚焦培育科技型、創(chuàng)新型、總部型中小企業(yè)，助力地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)滬蘇兩地資源整合與長三角一體化高質(zhì)量發(fā)展。 ## 二、區(qū)位與交通優(yōu)勢 ### （一）區(qū)位亮點(diǎn) 1. 戰(zhàn)略格局：地處上海市青浦區(qū)，位于長三角一體化示范區(qū)中心地帶與虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展中軸，是上海聯(lián)動(dòng)長三角、服務(wù)全國、輻射亞太的前沿陣地，一邊銜接全球市場，一邊聯(lián)動(dòng)長三角優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群，占據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展黃金節(jié)點(diǎn)。 2. 區(qū)域定位：坐落于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)“三大片區(qū)”南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，屬于青浦區(qū)東翼核心區(qū)與“一城兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)，北臨崧澤大道，東至澤耀路，西至47a-03地塊，南至城市開發(fā)邊界，區(qū)位優(yōu)勢顯著。 3. 生活圈配套：5分鐘生活圈涵蓋新國際醫(yī)學(xué)中心、復(fù)旦大學(xué)華山相關(guān)配套、上海美國學(xué)校、上海韓國學(xué)校、萬達(dá)廣場、地鐵13號線等；10分鐘生活圈包含博紅商業(yè)廣場、西郊國際農(nóng)產(chǎn)品直供中心、COSTCO、虹橋商務(wù)區(qū)、制雙檢公園等，生活與商務(wù)需求便捷滿足。 ### （二）交通網(wǎng)絡(luò) 1. 樞紐通達(dá)：距離國家會(huì)展中心10km，虹橋站12km，虹橋國際機(jī)場14km，10分鐘車程即可抵達(dá)虹橋樞紐中心；距地鐵17號線趙巷站1.4km，公共交通出行高效。 2. 高速聯(lián)動(dòng)：通過崧澤高架、滬常高速、G50滬渝高速、G15、G1503上海繞城高速等交通干線，快速通達(dá)長三角各地，無縫融入江浙滬一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 ## 三、項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù) 地址位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧澤高架與趙重公路交界處，占地面積約1.5萬方，建筑面積約5萬方，土地性質(zhì)為C65-教育科研用地，土地年限50年，容積率2.5，限高≤50米，計(jì)劃2025年底交付。園區(qū)配套齊全，包含高端公寓、奢華酒店、精品商業(yè)、食堂、創(chuàng)新工場、共享辦公空間、會(huì)議中心、健身中心、高端網(wǎng)球會(huì)所等多元業(yè)態(tài)。 ## 四、園區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃 ### （一）產(chǎn)品形態(tài) 涵蓋高層研發(fā)辦公樓、多層花園獨(dú)棟研發(fā)樓、配套人才公寓、配套高端酒店，適配企業(yè)辦公與人才居住雙重需求。 ### （二）設(shè)計(jì)與功能 1. 設(shè)計(jì)特色：建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)，兼顧地域性與時(shí)代性，配備光伏和儲能系統(tǒng)，打造低碳園區(qū)；采用園林式辦公設(shè)計(jì)，營造舒適、健康、富有創(chuàng)造力的工作環(huán)境。 2. 功能布局：生產(chǎn)功能方面，設(shè)有創(chuàng)新工場、研發(fā)辦公、企業(yè)孵化器、共享商務(wù)空間、各類會(huì)議室、商務(wù)談判室、智慧展廳、運(yùn)營服務(wù)中心等；生活功能方面，規(guī)劃食堂、書咖、24小時(shí)便利店、心理診療中心等配套空間。 ### （三）戶型詳情 1. 獨(dú)棟戶型（1#-2#、3#-4#）：建筑面積均為2223㎡，擁有100%+超高得房率、5.5米超高一樓層高及670平超大附贈(zèng)面積，均包含1-4層平面圖，空間利用率高。 2. 高層戶型：分為1層平面圖與2-9層平面圖，適配規(guī)模化研發(fā)辦公需求。 3. 公寓戶型：含A、B兩類戶型，均配備餐廳、臥室等生活空間，滿足人才居住需求。 ## 五、配套服務(wù)體系 1. 共享配套服務(wù)平臺：提供物業(yè)、生活、商務(wù)、文體類綜合服務(wù)，配備先進(jìn)共享辦公設(shè)備與場地，豐富員工文娛配套，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提升員工素養(yǎng)。 2. 政策對接服務(wù)平臺：涵蓋政策咨詢、稅務(wù)籌劃、知識產(chǎn)權(quán)、工商注冊、科技計(jì)劃申報(bào)、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證、法律咨詢等服務(wù)，助力企業(yè)對接各級政策資源。 3. 金融服務(wù)平臺：與銀行、證券、基金、信托、風(fēng)投等金融機(jī)構(gòu)合作，以孵化+投資模式設(shè)立投資基金與融資平臺，為企業(yè)提供金融支持與上市服務(wù)，加速企業(yè)發(fā)展。 4. 人力資源服務(wù)平臺：引入專業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，聯(lián)動(dòng)各大招聘平臺及獵頭公司，實(shí)現(xiàn)人才及時(shí)輸入、定向培養(yǎng)與定點(diǎn)培訓(xùn)，滿足企業(yè)人才需求。 5. 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺：組建由專家與資深企業(yè)家構(gòu)成的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、企業(yè)家訓(xùn)練營等服務(wù)，通過線上線下多渠道助力企業(yè)品牌及產(chǎn)品推廣，加速科技成果轉(zhuǎn)化。 6. 公共技術(shù)服務(wù)平臺：設(shè)立專門技術(shù)中心與研發(fā)場地，依托大數(shù)據(jù)平臺提供數(shù)據(jù)及技術(shù)支持，通過工業(yè)設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品價(jià)值，推動(dòng)企業(yè)科技成果落地。 ## 六、政策支持力度 ### （一）經(jīng)信委相關(guān)政策 1. 專精特新政策：被認(rèn)定為上海市“專精特新”中小企業(yè)的，給予5萬元一次性資助。 2. 軟件信息產(chǎn)業(yè)政策：申報(bào)軟件和信息服務(wù)領(lǐng)域試點(diǎn)示范區(qū)建設(shè)的企業(yè)，國家級給予100萬元資助，市級給予60萬元資助。 ### （二）區(qū)經(jīng)委人工智能政策 對產(chǎn)業(yè)鏈有重大帶動(dòng)作用的人工智能產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，給予一次性40萬元-100萬元開辦資助。 ### （三）商務(wù)委總部經(jīng)濟(jì)政策 1. 開辦資助：新認(rèn)定的青浦區(qū)內(nèi)企業(yè)總部，給予300萬元一次性資助。 2. 租房補(bǔ)貼：在青浦區(qū)租賃自用辦公面積超500平方米且期限滿5年以上的，給予年租金30%的補(bǔ)貼。 3. 運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)：區(qū)域內(nèi)國內(nèi)企業(yè)總部年度營業(yè)收入首次超10億元的，給予500萬元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。 ### （四）區(qū)科委相關(guān)政策 1. 高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定政策：首次認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)給予25萬元一次性獎(jiǎng)勵(lì)，有效期滿重新認(rèn)定的給予5萬元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。 2. 科技小巨人政策：區(qū)域內(nèi)科技小巨人企業(yè)給予45萬元資助，科技小巨人培育企業(yè)給予30萬元資助。 ### （五）區(qū)人社人才政策 1. 人才公寓：實(shí)行階梯式租金優(yōu)惠，最高優(yōu)惠不超過市場評估價(jià)格的30%。 2. 購房補(bǔ)貼：依據(jù)青浦區(qū)高層次產(chǎn)業(yè)人才分類標(biāo)準(zhǔn)，給予100萬元-500萬元階梯式專項(xiàng)購房補(bǔ)貼。 ## 七、運(yùn)營主體介紹 蘇商智谷是專注于科技園區(qū)開發(fā)、建設(shè)、招商、運(yùn)營的平臺公司，以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)、服務(wù)體系為支撐，匯聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。公司核心目標(biāo)是培育科技型、創(chuàng)新型、總部型中小企業(yè)集聚成長，推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；同時(shí)助推蘇商融入長三角一體化國家戰(zhàn)略，整合政府、商會(huì)、企業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，聚焦高新產(chǎn)業(yè)與金融投資領(lǐng)域，打造產(chǎn)業(yè)客廳，推進(jìn)高端項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)滬蘇兩地優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏。