一、核心定位與開發(fā)背景

二、區(qū)域位置與交通優(yōu)勢

（一）區(qū)位價值

（二）多維交通

• 地鐵：13號線豐莊站TOD上蓋，貫穿上海東西主軸，7站可達(dá)國家會展中心，15分鐘直達(dá)虹橋樞紐，30分鐘抵達(dá)人民廣場，串聯(lián)環(huán)球港、南京西路等核心商圈。
• 自駕：緊鄰滬嘉高速、內(nèi)環(huán)高架、北翟高架，快速銜接虹橋機場（直線9.9km）、虹橋火車站（直線11km），暢達(dá)全城。
• 規(guī)劃配套：機場專線、蘇河源游船碼頭（均規(guī)劃中），進(jìn)一步完善交通網(wǎng)絡(luò)。

三、空間規(guī)劃與產(chǎn)品矩陣

（一）整體規(guī)模

（二）樓棟與戶型

（三）設(shè)計特色

四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與政策支持

（一）產(chǎn)業(yè)體系

• 核心層：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能機器人、高端醫(yī)療器械研發(fā)；
• 成長層：智能汽車電子、航空航天、在線新經(jīng)濟(jì)；
• 潛力層：未來產(chǎn)業(yè)孵化、跨鏈融合實驗。

（二）政策扶持

• 產(chǎn)業(yè)支持：汽車“新四化”、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥等10余個領(lǐng)域?qū)ｍ椃龀郑?/span>
• 科技創(chuàng)新：企業(yè)上市、“揭榜掛帥”項目、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定等獎勵；
• 人才保障：最高1000萬元購房補貼、每月3000元租房補貼，支持落戶、子女教育等；
• 知識產(chǎn)權(quán)：貿(mào)易型總部設(shè)立、專利費專項資助等政策。

五、周邊配套與園區(qū)服務(wù)

（一）周邊配套

• 商業(yè)：5km內(nèi)覆蓋近鐵城市廣場、宜家薈聚、萬達(dá)廣場等大型商圈，項目自帶4萬方商業(yè)，構(gòu)建全時段生活服務(wù)生態(tài)圈；
• 商務(wù)：臨近臨空商務(wù)區(qū)（4.5km）、長風(fēng)商務(wù)區(qū)（5.2km），商務(wù)氛圍濃厚；
• 居住：2公里范圍內(nèi)多品類公寓支持，實現(xiàn)職住平衡；
• 生態(tài)：緊鄰蘇河源公園與體育中心，融合寵物友好理念與開放綠地系統(tǒng)。

（二）園區(qū)服務(wù)

• 智慧運營：通過能碳智慧平臺實現(xiàn)能源可視可控，VRV空調(diào)AI智控節(jié)能15%，全場景安全防護(hù)體系；
• 物業(yè)服務(wù)：引入國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)體系，規(guī)劃金鑰匙管家服務(wù)，提供設(shè)施運維、精細(xì)化空間管理等全方位服務(wù)；
• 多元場景：配備共享會議室、濱河商業(yè)、屋頂花園、萌寵樂園等，聯(lián)動蘇河源體育中心，實現(xiàn)工作與休閑從容切換。

六、核心優(yōu)勢與榮譽

（一）核心優(yōu)勢

1. 國企背書：三大市屬國企聯(lián)合開發(fā)，資金實力與資源整合能力雄厚；
2. 區(qū)位稀缺：三區(qū)交匯+TOD上蓋+生態(tài)環(huán)抱，兼具交通便捷性與環(huán)境舒適度；
3. 產(chǎn)品靈活：全周期戶型適配+工業(yè)遺存特色，支持定制化辦公需求；
4. 政策紅利：多領(lǐng)域高額扶持+人才保障，降低企業(yè)運營與引才成本。

（二）建筑榮譽