項(xiàng)目落位于“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)，坐擁獨(dú)特的時(shí)代、區(qū)位、人文和科技坐標(biāo)。在項(xiàng)目伊始，駿地設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就進(jìn)行了深入思考，精準(zhǔn)剖析項(xiàng)目潛在資源優(yōu)勢(shì)，以面向未來(lái)的思維進(jìn)行設(shè)計(jì)賦能，致力于打造”大零號(hào)灣“的發(fā)展新引擎。

南濱江產(chǎn)業(yè)片區(qū)是上海南部科創(chuàng)中心建設(shè)的主引擎，與楊浦國(guó)家創(chuàng)新型城區(qū)、浦東張江、青浦華為基地一起，共同支撐上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心這一戰(zhàn)略大目標(biāo)。南濱江的發(fā)展圍繞”生產(chǎn)+生活+生態(tài)“三生融合的理念，致力于打造產(chǎn)城融合、科創(chuàng)集聚、服務(wù)完善、大氣時(shí)尚的現(xiàn)代化濱江城市風(fēng)貌。在這一大背景之下，本案既要抓住機(jī)遇，同時(shí)擔(dān)負(fù)著城市發(fā)展的期望，需對(duì)區(qū)域整體發(fā)展做出有益貢獻(xiàn)。

基地位于閔行區(qū)劍川路與滄源路街坊，距離地鐵5號(hào)線(xiàn)劍川路站僅900米，公共交通便捷，是“大零號(hào)灣“科技創(chuàng)新策源功能區(qū)的一員。項(xiàng)目依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿薮?，將與既有產(chǎn)業(yè)集群形成密切聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈的互動(dòng)融合，宛如一枚科技芯片，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代提供強(qiáng)有力的支撐。

基地緊鄰上海交通大學(xué)，憑借這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目將為高校院所成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目提供落地生根的平臺(tái)。作為學(xué)?？蒲袆?chuàng)新的孵化器，項(xiàng)目勢(shì)必需要從更開(kāi)放的視角，關(guān)注科創(chuàng)群體的核心需求，從以人為本的理念出發(fā)，自下而上得完成辦公環(huán)境的搭建，為學(xué)生、教師、科技工作者提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、研發(fā)生產(chǎn)的辦公與生活環(huán)境。

本案地上建筑面積3.8萬(wàn)平米，地下1.4萬(wàn)平米，用地條件十分緊湊。在這種情況下，設(shè)計(jì)充分考慮未來(lái)產(chǎn)業(yè)辦公需求，合理規(guī)劃地上辦公空間，為業(yè)主提供靈活的自持與租賃方案。

自持與租賃

裙房單層面積約4000平米，可分戶(hù)租賃，滿(mǎn)足共享辦公需求；標(biāo)準(zhǔn)層面積約1350平米，平面為長(zhǎng)條形，柱網(wǎng)規(guī)則，既可整層租賃，也便于分戶(hù)劃分。

大小層高分布

裙房首層高6米，可滿(mǎn)足機(jī)電要求較高的生產(chǎn)研發(fā)去也需求。標(biāo)準(zhǔn)層層高4.5米，室內(nèi)凈高舒適。

進(jìn)深控制與自由平面

雙子樓平面為長(zhǎng)矩形，長(zhǎng)66米，寬21米，核心筒偏置，通過(guò)合理的結(jié)構(gòu)布置，保證了9-13米的結(jié)構(gòu)跨度，整體平面規(guī)則高效，進(jìn)深合理，劃分靈活。

地庫(kù)設(shè)計(jì)

地庫(kù)設(shè)置兩層，綜合考慮機(jī)房與人防需求，合理設(shè)置結(jié)構(gòu)高度，保證地庫(kù)停車(chē)數(shù)量和流暢的停車(chē)流線(xiàn)

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目名：江川社區(qū)MHPO-1101單元24-02地塊項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)

建筑面積：約52000平米

設(shè)計(jì)/建成時(shí)間：2022/2025